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Helle 76qm Wohnung - 2 Balkone - Wachtberg am Rodderberg - Toplage - provisionsfrei
Am Rodderberg 20, 53343 Wachtberg (Niederbachem) – Nordrhein-WestfalenDiese große und helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wachtberg-Niederbachem.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zwei große Balkone mit wundervoller Aussicht laden zum Entspannen ein.
Ein eigener trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Es gibt einen sauberen Waschkeller mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner.
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-423769
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.850 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.500 €
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Hausgeld mtl.
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339 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Lage
Die Wohnung befindet sich in exzellenter, ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet Rodderberg in Wachtberg-Niederbachem.
Der Rodderberg zählt zu den schönsten und wertstabilsten Wohnlagen der Region und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitblick.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Wanderwege, die durch das Naturschutzgebiet führen – ideal für Naturliebhaber, Jogger, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Eine Bebauung in unmittelbarer Nähe ist hier dauerhaft ausgeschlossen, was die Lage besonders nachhaltig und wertstabil macht.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
- Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat
- Aktuelle Mieteinnahmen 925 Euro / Monat. Sehr guter und zuverlässiger Mieter!
- Hausgeld inkl. Rücklagen / Hausverwaltung / Reinigung und Gartenpflege 330 Euro.
- Solide Eigentümergemeinschaft.
- Balkon kürzlich saniert.
- Zentralheizung mit moderner Gastherme.
- Energieklasse D
- Kein Investitionsstau
- EBK habe ich eingebaut und an Mieter verkauft, wird seit 3 Mietern immer weitergegeben.
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Angebot von: Peter Schmidt
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