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Frisch sanierte 4-Raum-Wohnung in ruhiger Lage

01454 Radeberg – Sachsen
249.000 €
4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Liebe Familie,

stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und werden von einer Atmosphäre aus Licht, modernem Design und wohliger Wärme empfangen.
Kein Baustellenlärm, kein Renovierungsstress – nur Sie, Ihre Liebsten und ein Ort, der perfekt zu Ihrem Leben passt.

Wir wissen, dass ein Zuhause mehr ist als nur vier Wände. Es ist der Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen, an dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und an dem gemeinsame Erinnerungen entstehen. Deshalb haben wir diese Wohnung mit besonderem Augenmerk auf Details und hochwertige Materialien modernisiert. Vom edlen Boden in Eiche hell bis hin zu den stimmungsvollen LED-Akzenten im Badezimmer: Hier wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen ausmacht.

Die ruhige Stadtrandlage bietet Ihnen die nötige Erholung, während die hervorragende Anbindung an Dresden Ihnen alle Möglichkeiten der Landeshauptstadt offen lässt.

Kommen Sie an. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Refugium bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Herzliche Grüße,
Ihr Stefan Seyfarth

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-423718
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.360 €
Gesamtkosten
ca. 266.360 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
344 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 13.695 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 966€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick
•Großzügiges Wohnen: ca. 98 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf 4 Zimmer.
•Design-Update: Heller Eichenboden in allen Wohnräumen kombiniert mit eleganten weißen Türen und Zargen sowie schwarzen Drückergarnituren.
•Lichtkonz­ept & Entree: Eingangsbereich mit stilvollen Akustik-Paneelen und einer klaren Glastür zum Wohnzimmer für ein offenes, helles Raumgefühl.
•Wellness-Oase: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonderes Highlight: Integrierte LED-Streifen in der Dusche (Ecke und Ablagefach) für Ihr persönliches Home-Spa.
•Frische Luft: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien.
•Komfort: Eigener Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) direkt am Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhigen Stadtrandlage von Radeberg.

Alle Wege des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – sind fußläufig erreichbar. Durch den nahen Bahnhof und die Autobahnanbindung (A4/A13) sind Sie perfekt an Dresden und den Flughafen angebunden.

Freizeittipps für die ganze Familie:
•Dresdner Heide: Direkt vor der Tür gelegen, bietet dieses riesige Waldgebiet endlose Wege zum Wandern, Joggen und Radfahren.
•Schloss Klippenstein: Tauchen Sie ein in die Geschichte Radebergs – ein tolles Ausflugsziel mit spannenden Ausstellungen.
•Hüttertal: Das Landschaftsschutzgebiet im Rödertal mit den vielen Sehenswürdigkeiten, Wanderwegen, Schlossmühle uvm. ist ein attraktives Naherholungsgebiet.
•Heinrich­sthaler Milchwerke: Besuchen Sie den Werksverkauf der Geburtsstätte des deutschen Camemberts – ein Muss für Genießer.
•Radeberger Exportbierbrauerei: Erfahren Sie bei einer Tour alles über die weltberühmte Brautradition der Stadt.
•Wallrodaer Stausee und verschiedene Freizeitbäder bieten im Sommer eine entspannte Zeit am Wasser.
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Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Provision verkauft.

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Angebot von: Stefan Seyfarth