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Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Altbau (WG möglich, mit EBK und Balkon)
Waldstraße 144, 65197 Wiesbaden – HessenPraktisch geschnittene Wohnung mit drei vollwertigen Zimmern, sehr gut 3er-WG tauglich. Wurde vor wenigen Jahren saniert und mit einem Tageslichtwannenbad ausgestattet. Inklusive moderne Einbauküche. Großer Balkon mit Westausrichtung (Sonne ab ca. 15 Uhr) wird im Lauf des Jahres errichtet.
Die anfängliche Miete beträgt 999 Euro (844 Grundmiete + 155 Betriebskosten). Für Strom, Gas und Internet sollten Sie noch mit weiteren Kosten von etwa 150-200 Euro rechnen (Gesamtkosten ca. 1150-1200 Euro)
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Objekt-Nr
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OM-423525
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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844 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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155 €
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Mietsicherheit
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2.532 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Gepflegte Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ist vorhanden.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer 15 m²
- Kinderzimmer 11 m²
- Schlafzimmer 13 m²
- Küche mit Einbauküche 8 m²
- Wannenbad 4 m²
- Flur 11 m²
- Balkon 4,5 m² (ab Herbst 2026)
Auf der Hofseite wird im Lauf des Jahres ein Balkon errichtet. Die Heizung wird im Zuge dieser Baumaßnahme von Gasetagenheizung auf Nahwärme (Luft-Wärmepumpe) umgestellt.
Lage
Am Rand der Innenstadt
Bushaltestelle ca. 3 Minuten Fußweg, ca. 5 Minuten in die Innenstadt
Autobahnanbindung ca. 2 Minuten Fahrzeit
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung kann ab 01.04. übernommen werden.
Eine jährliche Mietsteigerung von 3% (Staffelmiete) wird vereinbart.
Mindestmietdauer 2 Jahre
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Karsten Benzing
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