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Charmantes Mittelreihenhaus in Scharbeutz – Ostseenah & zentrumsnah wohnen

Königsberger Straße 1b, 23683 Scharbeutz (Lütt Kiepenbarg) – Schleswig-Holstein
559.000 €
4
Zimmer
124 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Eine Immobilie mit viel Charme in begehrter Lage – perfekt für alle, die das Leben an der Ostsee lieben und dennoch zentral wohnen möchten.
Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als Feriendomizil. Die teilweise renovierte Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und liebevolle Details.
Eines der großzügigen Schlafzimmer mit über 25m² kann hierbei in zwei einzelne Zimmer wieder aufgeteilt werden.
Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.
Die drei realgeteilten Reihenhäuser sind nach hinten versetzt gebaut, sodass Sie auf der Terrasse unbeobachtet entspannen können. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer hohen Hecke uneinsichtig bepflanzt worden, sodass sich auch Hunde und Kinder geschützt bewegen können. Auch die Einfahrt zum Carportstellplatz ist mit einem hochwertigen codegeschützten Tor versehen.

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Objekt-Nr
OM-423445
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.825 €
Gesamtkosten
ca. 602.824 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 36.335 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.986€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
26 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Mittelreihenhaus in ruhiger Lage
Ca. 700 m bis zur Ostsee
Zentrumsnah mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten
4 Zimmer
Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum und Anschlüssen
Badezimmer mit Dusche
Separates Gäste-WC
Gemütliche Landhausküche
Terrasse mit Markise
2 Schuppen mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräten
Erdgeschoss pflegeleichte Landhausfliesen
Obergeschoss warmer Korkboden

Lage

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus vereint strandnahes Wohnen mit zentraler Lage und naturnaher Umgebung. Nur ca. 700 Meter von der Ostsee entfernt, erreichen Sie den feinsandigen Strand sowie die lebendige Promenade von Scharbeutz bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Wennseegehege in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen und Erholung im Wald und entlang des Wennsees ein. Am Morgen können auf dieser Runde in nur 4 Gehminuten direkt die Brötchen beim regionalen Bäcker mitgenommen werden.
Die Bahnstation Scharbeutz ist fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung zum Lübecker Hauptbahnhof.

Lage-Check

Natur
150m
Einkaufen
150m
Gastronomie
150m
Kinderfreundlich
400m
Sport
650m
Gesundheit
800m
Kultur
400m
ÖPNV
150m
Nachtleben
450m

Energie

Endenergieverbrauch
106,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Frederic Wieg