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Ready to move in: Erstbezug nach vollständiger Renovierung

Kuglerstraße 83b, 10439 Berlin (Prenzlauer Berg)
299.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Dieses anspruchsvoll gestaltete 1,5 Zimmer-Apartment befindet sich in der 2. Etage eines viergeschossigen Wohnhauses und bietet auf ca 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Zur Wohnung gehören eine neue Einbauküche incl. Geräte (unbenutzt) und ein neues modernes Duschbad mit Fenster. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Südbalkon. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine parkähnliche, gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage rund um die denkmalgeschützte Wohnanlage lädt zur Erholung im Freien ein.
Der gesamte Gebäudekomplex wurde 1998/99 umfangreich modernisiert. Haustechnik, Fenster, Dächer und Fassade wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erneuert.
Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Auf Wunsch können die neuwertigen Möbel übernommen werden.

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Objekt-Nr
OM-423363
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €
Hausgeld mtl.
165 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,25%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1929
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Gebäude befindet sich zwischen Wisbyer Straße und Wichertstraße im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg. S-und U-Bahn-Haltestelle Prenzlauer Allee sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Dadurch ergibt sich eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants, Cafés befinden sich in näherer Umgebung.

Lage-Check

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Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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