Erstbezug nach Kernsanierung: 3,5 Zi., 80 m², Südbalkon, Glasfaser, Garage optional – Heroldsberg

Kernsaniert, modern, bezugsfertig: In einem gepflegten 3-Parteien-Haus wird diese ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ab sofort vermietet. Die Wohnung wirkt wie Erstbezug – mit neuem Bad, neuen Böden, neuen Fenstern und vollständig erneuerter Elektrik. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Wohnung im Alltag deutlich wertiger.

Auch technisch ist alles auf Stand: Glasfaser ist vorhanden, ebenso LAN/Netzwerk – ideal für Homeoffice, Streaming und saubere Verkabelung im Wohnbereich.

Ein besonderes Detail: Die originale Wohnungstür des Hauses wurde liebevoll aufgearbeitet und verbindet Charakter mit dem modernen Gesamteindruck.

Mietkonditi­onen: Kaltmiete 1.300 EUR, Nebenkosten 250 EUR (kalkuliert für 2–3 Personen), Warmmiete 1.550 EUR. Kaution 3 Monatskaltmieten (3.900 EUR). Mindestmietdauer 2 Jahre, Indexmiete. Garage optional für 80 EUR/Monat (mit Strom). Nichtraucherwohnung, keine Haustiere. Kein Keller/Abstellraum.

Energie­ausweis: aktuell nicht vorhanden / in Erstellung, wird nachgereicht.

Die Wohnung befindet sich in Heroldsberg in der Nürnberger Straße 19. Heroldsberg bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Nürnberg und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein überschaubares, angenehmes Umfeld bevorzugen.

Die Lage kombiniert Alltagstauglichkeit mit kurzer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Verbindung in die Region sind schnell erreichbar. Der Zuschnitt der Wohnung ist so gewählt, dass der Wohnbereich besonders angenehm nutzbar ist – auch für entspanntes Wohnen und Arbeiten.