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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – Rathausviertel
46236 Bottrop – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop im Rathausviertel.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss, zwei Balkone, zwei Badezimmer sowie eine Einzelgarage. Teilweise hochwertiges Parkett befindet sich in hervorragendem Zustand und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Betreuung der Innen- und Außenanlage und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses.
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Objekt-Nr
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OM-423316
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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265.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 286.253 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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475 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im Stil des Baujahrs und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung mit guter Substanz und Modernisierungspotenzial nach individuellem Geschmack.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Sehr gepflegter Gesamtzustand (Nichtraucher)
- Zeitlose, gepflegte Badezimmer (2 Bäder)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- 2 Balkone mit Markisen
- Teilweise hochwertiger Parkettboden in hervorragendem Zustand
- Einbauküche aus BJ der Wohnung vorhanden
- Fernwärmeheizung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung
- Kellerraum
- Hausmeisterbetreutes Objekt
Die Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt und funktional, bietet aber zugleich Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Rathausviertel, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen in Bottrop.
Der Stadtgarten Bottrop ist fußläufig erreichbar und bietet hohe Lebensqualität mit Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.
Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und zentraler Infrastruktur – ein wesentlicher Standortvorteil mit langfristiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Bauplan
Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Barbara Markus
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