Modernes Wohn- & Geschäftshaus (Bj. 2016) in Bestlage Hamburg-Harburg – provisionsfrei zu verkaufen

Überblick
Modernes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2016) in zentraler Innenstadtlage von Hamburg-Harburg zu verkaufen. Die massiv errichtete und gepflegte Immobilie verfügt über insgesamt ca. 615 m² Fläche und überzeugt durch klare Grundrissstruktur sowie sofortiges Mietsteigerungspotenzial.

D­as Objekt umfasst sieben Nutzungseinheiten und ist voll unterkellert. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und sichern bereits stabile Einnahmen.

Nutzungseinheite­n
EG: Zwei vermietete Ladeneinheiten (ca. 59 m² + 58 m²).
1.–3. OG: Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 127 m² und Balkon (leer bei Übergabe).
Staffelgeschoss: Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 58 m² & 59 m²) mit Terrasse (leer bei Übergabe).

IST-Mieteinnahme­n Gewerbe: 41.755 € p.a.

Gewerbeeinheiten umsatzsteuerpflichtig vermietet.

Hinweis: Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Hamburg-Harburg, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus sowie zur Technischen Universität Hamburg (TUHH). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine ausgeprägte Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Der S- und Busbahnhof Hamburg-Harburg ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Mikrolage ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen nachhaltig nachgefragt.