Wohn- & Geschäftshaus (Bj. 2016) mit 7 Einheiten in Hamburg-Harburg – Innenstadtlage, provisionsfrei

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Hamburg-Harburg: Modernes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2016, Massivbau) mit 7 Nutzungseinheiten auf ca. 615 m² vermietbarer Fläche. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind langfristig vermietet (IST-Mieteinnahmen: 41.755 € p.a.). Fünf hochwertig ausgestattete Wohneinheiten werden leer übergeben — der Käufer kann diese sofort zu aktuellen Marktkonditionen vermieten, ohne bestehende Mietvertragsbindungen.

Nu­tzungseinheiten im Detail
• Erdgeschoss: Zwei vermietete Ladeneinheiten (ca. 59 m² + 58 m²), umsatzsteuerpflichtig vermietet, IST-Mieteinnahmen: 41.755 € p.a.
• 1.–3. Obergeschoss: Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 127 m², Balkon, Fußbodenheizung, Einbauküche und Gäste-WC (leer bei Übergabe).
• Staffelgeschoss: Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 58 m² und 59 m²) mit eigener Dachterrasse (leer bei Übergabe).
• Kellergeschoss: Voll unterkellert mit ca. 135 m² Nutzfläche (Abstellräume, Heizungsraum, Technikraum).
• Verkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer — Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Hamburg-Harburg, in unmittelbarer Nähe zum Harburger Rathaus und zur Technischen Universität Hamburg (TUHH). Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, einer gewachsenen Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur sowie einer konstanten Nachfrage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung.
Der S- und Busbahnhof Hamburg-Harburg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur TUHH sorgt für eine stabile Mietnachfrage, insbesondere im Segment der kleineren Wohneinheiten. Im Umkreis von 5 km befinden sich Schulen aller Stufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Nahversorgung.
Hamburg-Harbur­g entwickelt sich als Stadtteil zunehmend positiv: Mit der laufenden Stadtentwicklung rund um den Binnenhafen und gezielten Investitionen in die Infrastruktur steigt die Attraktivität des Standorts kontinuierlich — ein zusätzliches Argument für langfristige Wertsteigerung.