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DHH mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in Radolfzell-Böhringen - Provisionsfrei!
78351 Radolfzell (Böhringen) – Baden-WürttembergDiese gepflegte und teilweise modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 befindet sich in ruhiger Lage von Radolfzell-Böhringen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 28 m² auf eine separate Einliegerwohnung, sowie ein 243 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse.
UG: Separate Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Nischenküche und Badezimmer sowie eigenem Eingang. Zusätzlich befinden sich im UG zwei Kellerräume.
EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, moderne Küche, offener Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten.
OG/DG: Drei Zimmer sowie ein Badezimmer.
Dachboden: Dachboden Ausbaupotential (ehemaliges Kinderzimmer), Zugang über eine ausziehbare Leiter.
Außenbereich: Garten und Terrasse. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein auf dem Garagendach installiertes Balkonkraftwerk (2025).
Besonderheiten:
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Familienfreundliche Lage mit Schule, Kindergarten und ÖPNV in direkter Nähe
• Garten und Terrasse
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Objekt-Nr
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OM-423312
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.470 €
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Gesamtkosten
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ca. 584.369 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen & Ausstattung:
• Gas-Zentralheizung (2016)
• Dach: Isolierung, Kupfergauben
• Bodenbeläge OG neu (2021)
• Bad: Dampfdusche & Fußbodenheizung
• Garage: Doppelgarage mit Stellplatz und BKW (2025)
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) in Böhringen, direkt gegenüber der Grundschule und zwei Kindergärten in der Nähe (ca. 350-600 m)
Bushaltestelle befindet sich in ca. 30 m Entfernung.
Das Stadtzentrum und See von Radolfzell ist ca. 3 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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173,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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