Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Top Lage von Schönenberg-Kübelberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Terrasse und Doppelgarage

Dieses attraktive Haus bietet mit seiner Hauptwohnung (ca. 200 m²) und der separaten Einliegerwohnung (ca. 82 m²) ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hauptwohnung – Wohlfühlambiente auf ca. 200 m²

Die lichtdurchflutete Hauptwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (November 2023), der direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, von der aus man einen schönen Blick hinunter in den Wohn- und Essbereich hat – ideal als Arbeits-, Lese- oder Kreativbereich.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann problemlos als Büro eingerichtet werden.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot der Hauptwohnung ab.

Küche/Wohnen/Essen: 61m²
Gäste-WC: 3.17m²
HWR: 5,4m²
Flur OG: 9,62m²
Bad: 12,76m²
Schlafzimmer 1: 16,86m²
Schlafzimmer 2: 15,33m²
Schlafzimmer 3: 26,73m²
Galerie: 28,10m²
Dachgeschoss/Büro: 25,58m²

___________________­_________________________

E­inliegerwohnung – Komfort auf ca. 82 m²

Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und bietet damit ein modernes, gemütliches Wohngefühl.
Das großzügige Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum sowie ein großes Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.
Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die eigene Terrasse mit kleiner Rasenfläche – perfekt zum Entspannen im Freien.

Kochen/Essen: 15,95m²
Wohnen: 22,69m²
Schlafzimmer mit Ankleideraum: 21,94m²
Diele: 9,87m²
BAD/HWR: 11,26m²

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.
_____________­______________________________­_
2 Geschosse
nicht unterkellert
Bauart massiv, freistehend
Heizart Wärmepumpe

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schönenberg-Kübelberg, einer idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen bietet. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Der nahegelegene Fahrradweg befindet sich nur ein Haus weiter. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Wasgau, Penny, dm, Netto) sind bequem in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, während die Grundschule nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 2 Kilometer entfernt, was den Schulweg komfortabel gestaltet.