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Stadtnahes Landhaus in Traumlage
72770 Reutlingen-Gönningen (Gönningen) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein herrlich gelegenes, massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus auf grosszügigem Grundstück mit ca. 190 qm Wohnfläche auf 2 Stockwerken, 2 Terrassen und Balkon sowie Einliegerwohnung von ca. 41 qm mit separatem Eingang und Terrasse.
Der flexible Grundriss bietet alle Möglichkeiten Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die solide Grundstruktur gemäss Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Das großzügige Grundstück kann bei Bedarf in ein weiteres separates Bauareal unterhalb des bestehenden Hauses aufgeteilt werden.
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Objekt-Nr
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OM-423254
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.247 €
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Gesamtkosten
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ca. 839.247 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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260 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss: großes offenes Wohnzimmer mit Kachelofen und 2,80 m hoher tragender Holzdecke, offenes Esszimmer, Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, Flur und Garderobe, Gästetoilette, überdachte Südwest-Terrasse mit offenen Kamin vor dem Haus und Terrasse mit Morgensonne hinter dem Haus
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, grosszügiges Bad, grosser Flur mit Ankleidebereich
Gartengeschoss: Einliegerwohnung von 41 qm mit separatem Eingang und Terrasse
Das Haus ist komplett unterkellert und ermöglicht damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten von Wäschekeller, Vorratsraum über Werkstatt bis zum Heizungsraum.
Eine Doppelgarage bietet großzügigen Platz für PKWs, Fahrräder und Staufläche. Das Grundstück und Haus kann auch von hinten angefahren werden, so dass Einkäufe oder jeglicher Transport zum bzw. vom Haus unkompliziert und barrierefrei erfolgen kann.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus in sonniger, unverbaubarer Südwestlage am Albtrauf mit herrlicher Aussicht auf den Rossberg liegt am Waldrand mit direktem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen in das UNESCO-Biosphärenreservat Schwäbische Alb und zu den Gönninger Seen. Parallel zu der naturnahen und einzigartigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen und Tübingen sowie die Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Der ca. 1400 qm Garten mit gewachsenem und gepflegten Baumbestand bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten vom Selbstversorgergarten bis zu Kinderspielmöglichkeiten, Wellness und Erholungsflächen.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse, die nur von den wenigen Anwohnern genutzt wird, ist eine Oase im Alltag und am Wochenende.
Gönningen bietet mit Kindergarten, Grund-und Hauptschule, Bäcker, Ärzten, kleinem Supermarkt und Apotheke, Friseur und vielen kleine anderen Läden eine unmittelbare Infrastruktur und mit nahegelegenden Industriegebieten von Super- bis Baumärkten, weiterführenden Schulen aller Art alles was eine Familie bedarf.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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130,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Haus wurde vom Architekten in einzigartiger Lage mit vielen Details und für damalige Zeit sehr modernem Zuschnitt geplant und realisiert.
Die massive und solide Bauweise ist eine hervorragende Grundlage, um sich ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Wohnräume und einzelnen Zimmer sowie Küche, Bad und WC ( Baujahr) können so bei der Renovierung direkt den Charakter erhalten, den Sie sich wünschen und dennoch müssen Sie nicht die Kosten und Risiken eines Neubaus tragen. Die Grundstruktur des Hauses bietet alle Möglichkeiten. Auch energetisch ist alles denkbar von der Weiternutzung des Kachelofens bis hin zu Solar und Wärmepumpe.
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