Top Renditepaket: 3 vermietete Neubau-Wohnungen (A+) mit 5 % AfA, provisionsfrei

Willkommen bei einem Investment der Extraklasse:
Im „ZWO Gladbeck“ erwartet Sie ein exklusives Wohnungspaket (P3B) mit drei barrierefreien, top modernen Neubauwohnungen in einem kernsanierten Gebäude nach Neubaustandard.
Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung, 72,75qm, Balkon, Stellplatz.
Wohnung 2: Appartment, 41,32qm, Balkon.
Wohnung 3: Appartment, 44,43qm, Balkon, Stellplatz.
Es handelt sich um drei direkt benachbarte Wohnungen.
Mit ZWO Gladbeck entscheiden Sie sich für stilvollen Wohnkomfort in zentraler Lage. Ob Einraum-Apartment oder großzügige Drei-Zimmer-Wohnung – alle Einheiten sind teilmöbliert und hochwertig ausgestattet:
- pflegeleichte Vinylböden
- moderne Einbauküche
- erste Beleuchtungselemente
- stilvoll eingerichtetes Bad mit Dusche, WC und Waschtischunterschrank
Alle Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Glasfaseranschluss, bedarfsgeführter Hybridlüftung, einer elektronischen Schließanlage mit AirKey und vielem mehr.
Jede Einheit ist bereits vertraglich vermietet – für Sie bedeutet das: sofortige, planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Eckdaten des Investments:
- Paketpreis: 635.529 €
- Jahresnettomieteinnahme: ca. 31.002 € (vertraglich gesichert)
- Kaufpreisfaktor: ca. 20,50
- Steuerbonus: 5 % Sonder-AfA möglich – zusätzlicher Vorteil durch Neubaustandard
Damit kombinieren Sie solide Rendite, sofortige Einnahmen und attraktive Steuervorteile in einem hochwertigen Investmentpaket.

Adresse: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Gladbeck, mitten in der belebten Innenstadt. Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie kulturelle Highlights wie das Rathaus oder Schloss Wittringen sind fußläufig erreichbar.
Mikrolage: Durch die direkte Innenstadtlage sind die Wohnungen für alle Zielgruppen attraktiv – von Berufstätigen bis Senioren. Die barrierefreie Bauweise in Kombination mit urbaner Infrastruktur sichert eine nachhaltige Nachfrage.
Makrolage: Gladbeck überzeugt mit seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet:
- Autobahnen A2, A31 und B224 in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung an Essen, Bottrop, Gelsenkirchen, Oberhausen
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Zudem verzeichnet Gladbeck entgegen dem NRW-Trend einen leichten Bevölkerungsanstieg (+2,5 % bis 2040). In Verbindung mit steigenden Immobilienpreisen ergibt sich ein Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.