ohne-makler
Exposé drucken

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und parkähnlichem Garten

34434 Natzungen – Nordrhein-Westfalen
355.000 €
9
Zimmer
218 m²
Wohnfläche
4.635 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Wir verkaufen unser gepflegtes Haus in Ostwestfalen-Lippe.

Das Haus verfügt über viele großzügige Räume mit schöner Aussicht. Durch die großen Fensterflächen, werden alle Zimmer mit natürlichem Licht versorgt.
Das ca. 4.500 m² große Grundstück vereint viele Möglichkeiten. Der Baumbestand und der große Garten verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Ideal für Familien die gerne im Garten spielen, Gärtnern oder einfach hier entspannen wollen. Die Rasenpflege wird durch einen Mähroboter übernommen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein hochwertig gezimmertes Gartenhaus, bestehend aus 2 Räumen mit Terrasse (inkl. Stromversorgung) in denen man gemütliche Abende mit Freunden verbringen kann.

In den letzten Jahren wurde immer wieder hochwertig renoviert & saniert, sodass kein Wartungsstau besteht.
Die Haustür wurde 2019 ersetzt. Die Fenster im EG. und 1. OG. wurden 2021 erneuert. 2020 wurde eine neue Küche im 1. OG. eingebaut.
Das EG. ist barrierefrei und kann bei Bedarf als separate Wohneinheit untervermietet werden.

Im 2. OG. können die Grundrisse der Zimmer (bis auf das Bad) neu gestaltet werden. Die Wände wurden in Trockenbauweise erstellt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-423126
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.083 €
Gesamtkosten
ca. 383.082 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Grunderwerbsteuer 23.075 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.318€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
233 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt ist bezugsfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Es wurde überwiegend Echtholzparkett verlegt und qualitativ hochwertige Holztüren eingesetzt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Im 1. Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Specksteinofen für gemütliche Wärme. Drei Garagen mit Sektionaltoren bieten ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder Projekte.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, Werkstatt, Vorratsräume sowie die Zentralheizung.

Der Preis von 355000€ ist VB.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig, bietet aber trotzdem eine gute Anbindung: Schulen und Ärzte sind ca. 5 km entfernt, ein Kindergarten ist direkt im Ort. Der Ortsteil Natzungen verfügt über ein lebendiges Vereinsleben.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
251,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: