Maisonette-Wohnung mit Garten und Carport zu verkaufen

Ich möchte meine zentral gelegene Maisonette-Eigentumswohnung im schönen Herchen verkaufen.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Eine Hausverwaltung und somit ein monatlich anfallendes Hausgeld gibt es nicht.
Durch den eigenen Eingang, die zwei Etagen und den Garten mit Terrasse, entsteht das Gefühl eines eigenen kleinen Häuschens!

Eigener Wasseranschluss (angeschlossen)
Eigener Stromanschluss (noch nicht angeschlossen)
Eigener Glasfaseranschluss (noch nicht angeschlossen)

Außenbereich­: Carport, Terrasse, Garten (mit Schuppen) über zwei Ebenen (Obstbäume und -sträucher)

EG: Heizungsraum, großzügiges Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette), in 2024/2025 renovierter Küchen-, Wohn- und Essbereich (neu Decke, neu tapeziert und gestrichen, Premium Vinyl, neue Heizkörper, neue Wandfliesen im Küchenbereich, Neuhofer Akustikpaneele, elektrische Rolläden), Zugang zur Terrasse, Kamin, Vorratskammer
Die Einbauküche ist im Kaufpreis mitenthalten.

OG: drei weitere Räume plus ein in 2024 neu verputztes und gestrichenes Schlafzimmer

Zentralheizung­ (Öl), Energieklasse D

Auf einem anliegenden Grundstück steht ein nicht mehr genutzter, etwa 30m2 großer Stromverteilerturm, der miterworben wird. Anstellen eines Kellers kann er als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Die Wohnung ist einem Zustand, der sie direkt bezugsfertig macht, aber auch (Hobby-)Handwerker noch ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Erholungsgebiet Windeck, im Kurort Herchen. In der fußläufigen Umgebung finden Sie Bushaltestellen, eine katholische und eine evangelische Kirche, eine Apotheke, eine Arztpraxis, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Sprache und ein Gymnasium. Zudem gibt es verschiedene Einkehrmöglichkeiten. Die Wohnung bietet den idealen Startpunkt für diverse Wander- und Spazierwege entlang der Sieg.
Der Herchener Bahnhof ist mit dem regelmäßig fahrenden Bus oder aber in etwa 30 Minuten fußläufig erreichbar. Hier befindet sich auch eine Gesamtschule für Kinder ab der 7. Klasse.
Die naheliegenden Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten sind Eitorf (8 min.), Ruppichterroth (10 min.) und Rosbach (20 min.). Eitorf und Rosbach sind auch gut mit dem Zug zu erreichen.