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Renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss in Witten-Annen

Annenstraße 87, 58453 Witten – Nordrhein-Westfalen
720 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4,5
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung in Witten-Annen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer sehr guten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kürzlich umfassend renoviert. Neue Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre, während der neue Bodenbelag den modernen Gesamteindruck unterstreicht.

Alle Räume sind gut proportioniert und flexibel nutzbar. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Dank der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, frischem Renovierungszustand und durchdachtem Grundriss bietet diese Wohnung ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Witten-Annen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-422932
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
720 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.040 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Zentralheizung

Angaben zur Ausstattung

- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
- Frisch renoviert & sofort bezugsbereit
- neue Fenster und Bodenbelag in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- helle und gut geschnittene Räume

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Witten-Annen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
150m
Sport
250m
Gesundheit
50m
ÖPNV
250m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
250m
Natur
350m
Nachtleben
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Besichtigungstermine

Hinter­lassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Zusatzinformat­ionen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Tobias Segieth
Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten
Deutschland

Tel.: 023027601670

Umsatzsteuerbe­freit (Kleinunternehmerregelung)

­Verantwortliche/r i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Tobias Segieth, Holzstraße 79, 58453 Witten

Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

Inhaber:
Tobias Segieth

Rechtsform:
Einzel­unternehmen

Aufsichtsbehörd­e
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten

Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
H­auptstraße 92
58332 Schwelm

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:­
Immobilienmakler

Zuständi­ge Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum

Angaben zur Berufs­haftpflicht­versicherun­g
Name und Sitz des Versicherers:
Provinzial Versicherung AG
Sitz Düsseldorf
Provinzialplatz 1
40591 Düsseldorf

Verliehen in:
Deutschland

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Angebot von: T. Segieth

Telefon: 0172 7869270