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Elegantes 7 Zimmer Reihenendhaus in Rheinbach 170 qm WFL und 398 Grd.

Von-Groote-Ring 1, 53359 Rheinbach – Nordrhein-Westfalen
699.000 €
7
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
398 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses hochwertig modernisierte Reihenendhaus bietet auf ca. 170–185 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit 5–6 Schlafzimmern, Bad auf jeder Etage, moderner Haustechnik sowie einem sonnigen, ca. 398 qm großen Garten mit Terrasse und Whirlpool.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Die übergroße Garage, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sowie viele hochwertige Details unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Dank der zentralen Lage in Rheinbach sind Innenstadt, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

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Objekt-Nr
OM-422906
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.196 €
Gesamtkosten
ca. 753.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 45.435 € (6,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
180 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights
•5–6 Schlafzimmer | Bad auf jeder Etage
•Ca. 170–185 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
•Sonniger Garten ca. 398 qm
•Große, neu geflieste Terrasse mit Echtglas-Überdachung & elektrischer Markise
•Whirlpool AIDA (5 Personen)
•Wohn-/Esszimmer ca. 32 qm mit modernem Kaminofen & Feinstaubfilter
•Hochwertige Nolte-Einbauküche
•Photovolta­ikanlage mit Speicher, Notstrom & Wallbox
•Übergroße Garage mit Hörmann-Elektrotor
•Neue Fenster (Sprossenoptik, EG Sicherheitsglas), elektrische ALU-Rollläden
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•Glasfaser­anschluss in Installation

Lage

Das Haus steht in Rheinbach Stadt - eine kleine Stadt nahe Bonn und Köln und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsverbindungen angebunden.
Freizeitgestaltun­g mit Stadtpark, Monte Mare Freizeitbad mit Tauchbecken, alle Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, sowie Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
150m
Sport
250m
Gesundheit
600m
Einkaufen
100m
Gastronomie
300m
Kultur
750m
Nachtleben
400m
ÖPNV
50m

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

•Privatverkauf – keine Maklerprovision
•Sofort einziehen möglich
•Hochwertige, neuwertige Möblierung optional erwerbbar

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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