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Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Wellness-Sauna und großzügiger Dachterrasse

63065 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
399.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse & privater Sauna – zentral und ruhig in Offenbach

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Wohnen in zentraler Innenstadtlage mit der angenehmen Ruhe eines gepflegten Hinterhauses. Auf ca. 140 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsoptionen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für entspannte Abende im privaten Kreis oder stilvolle Empfänge mit Freunden und Familie.

Höchster Wohnkomfort ist garantiert: Das elegante Badezimmer mit integriertem Saunabereich lädt zum Entspannen ein, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige, private Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel, perfekt zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-422901
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.311 €
Gesamtkosten
ca. 428.310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 23.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

**Ihre Highlights auf einen Blick**

• Exklusiver Privat-Saunabereich – Ihre persönliche Wellness-Oase
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ganzjährig angenehmes Wohnklima
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• Vier flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Home-Office
• Weitläufige, private Dachterrasse – Rückzugsort unter freiem Himmel
• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Lage

Zentrale Lage in Offenbach-Stadtmitte – urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Anbindung

Im Herzen von Offenbach gelegen, überzeugt diese Adresse durch die perfekte Kombination aus lebendigem Stadtflair und exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung in sämtliche Stadtteile sowie in die gesamte Rhein-Main-Region – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Bäckereien, Modegeschäfte, Fitnessstudios sowie Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch Bars, Buchhandlungen und charmante Boutiquen – ideale Voraussetzungen für ein urbanes, komfortables und abwechslungsreiches Lebensumfeld.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Sport
Nachtleben
Kultur
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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