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Ostsee-exklusive Ferienwohnung mit Kamin in Top-Lage ✅ ohne Provision ✅

24321 Hohwacht (Hohwacht (Ostsee)) – Schleswig-Holstein
319.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

*** Das Objekt ist provisionsfrei***

Die 65 qm große Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlfaktor befindet sich in
einem Apartmenthaus mit 11 Wohnungen und liegt im 1. Stock.

>>> Der raumhohe Kamin gibt Ihnen ganzjährig eine wohlig-warme Atmosphäre. <<<

Für die Wände und Decken sind nur Naturbaustoffe verwendet worden.
Das Wohnzimmer ist mit Kitchenette und separatem Essplatz.
Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein praktisches Schrankbett, das sich ideal für Übernachtungsgäste eignet.

Vor dem Haus ist Ihr eigener Stellplatz selbstverständlich für Ihr Auto reserviert.

>>> Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem Balkon an der Ostsee. <<<

*** ENERGIEAUSWEIS ***
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 58 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

*** Ausstattung ***
Öko-Baustoffe
gute Ausstattung inbegriffen
separates Schrankbett im Wohnzimmer
Etagen-Heizung
Elektroleitungen abgeschirmt

*** weitere Informationen ***
Balkone: 1
Stellplatz: 1
Keller
Waschraum

✅ NEU: Videorundgang
Gerne senden wir Ihnen unseren ungeschnittenen Videorundgang per WhatsApp.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-422868
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.126 €
Gesamtkosten
ca. 344.126 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 20.735 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.197€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Ostsee-Perle wird mit wohnlich-passendem Inventar verkauft.

Lage

*** Lage des Objektes ***

Zwischen Kiel und der Insel Fehmarn liegt ein idyllischer Küstenabschnitt mit kilometerlangen weißen Sandstränden, Steilküsten und Dünen: die Hohwachter Bucht.

Neben der Ostsee lockt das Hinterland mit Wäldern und Seen sowie interessanten Ausflugszielen wie prachtvollen Herrenhäusern und Aussichtstürmen.

Das ehemalige Fischerdorf Hohwacht ist der zentrale Ort an der Bucht.
Das Ostseebad mit etwa 900 Einwohnern besteht heute aus Alt- und Neu-Hohwacht, eine Promenade an der Steilküste verbindet beide Ortsteile.

Hohwacht ist ein familienfreundlicher Urlaubsort, der das Ursprüngliche und Modernes miteinander kombiniert. Kein Haus darf höher als die Bäume sein – eine Seltenheit an der Ostseeküste, die dem Ort seinen Charakter bewahrt.

Der Ort zeichnet sich durch eine schmackhafte und vielseitige Gastronomie aus, gemütliches Beisammensein mit direktem Blick aufs Wasser.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.

Kinder mögen besonders das Piratenlager hinter dem Strand, einen Abenteuerspielplatz mit Seilbahn, Schiff und Leuchtturm.

Wählen Sie für Ihre Anreise die A1 von Hamburg über Lübeck nach Neustadt in Holstein.
Sie können die Autobahn Neustadt/Nord, Lensahn oder in Oldenburg-Holstein verlassen, um dann über Kaköhl an der B202 in die Hohwachter Bucht zu gelangen.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Nachtleben
Kultur
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
58,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

*** Gesundes Wohnen – allergikerfreundlich und schadstofffrei ***

Die Wohnung ist aufgrund der Verwendung ausschließlich ökologischer Baustoffe besonders gut für Allergiker geeignet.
Der Putz besteht aus Bio-Baustoffen, ist somit chemikalienfrei und atmungsaktiv.

Die Elektroinstallation wurde abgeschirmt, um das Vorhandensein von Magnetfeldern zu eliminieren.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Verkäufer: Dr. Gärtner / Ansprechpartner: Herr Grünwald