5,1 % Rendite - Faktor 19 - MFH mit 3 Einheiten & Aufstockungsoption in Lörrach

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Lörrach-Brombach, das Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit klarer Struktur und überzeugendem Entwicklungspotenzial bietet. Die Immobilie vereint einen soliden Bestandscharakter mit der Option, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Objekt nachhaltig aufzuwerten.

Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m². Die Wohnung im Obergeschoss steht frei und kann kurzfristig renoviert und anschließend neu vermietet werden. Die Souterrainwohnung wurde bereits umfassend modernisiert – sie ist ebenfalls frei und sofort vermietbar. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen in Höhe von 658 € Kaltmiete pro Monat. Perspektivisch besteht hier auch kurz- bis mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial.

Auft­eilung der Einheiten:

Souterrain: ca. 66 m², 2 Zimmer, bereits modernisiert, frei, Terrasse mit Gartenzugang, separater Eingang

Erdgeschoss: ca. 109 m², 3 Zimmer, vermietet, Kaltmiete 658 €/Monat, gepflegt, großer Freisitz mit Gartenzugang, zusätzlicher Balkon, Tageslichtbad + Gäste-WC

Obergeschoss: 97m², 3 Zimmer, frei, renovierungsbedürftig, Balkon mit Weitblick, Tageslichtbad + Gäste-WC, neue Gasetagenheizung (2022)

Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der Aufstockungsoption und der damit verbundenen Entwicklungsfähigkeit der Immobilie. Durch Renovierungsmaßnahmen in den Bestandswohnungen sowie die bereits umgesetzte Fassadensanierung an der Ostseite und die beauftragte Erneuerung der Westseite (Kostenübernahme durch den Verkäufer) lässt sich das Objekt nachhaltig aufwerten und auf ein modernes Marktniveau bringen.

Für die Immobilie bestehen grundsätzlich mehrere Entwicklungsoptionen. In einem möglichen Ausbau-Szenario mit Aufstockung und Renovierung der Bestandswohnungen könnten nach Fertigstellung vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² entstehen. Bei einer kalkulierten Marktmiete von 14,00 €/m² ergibt sich daraus ein Mietertrag von rund 5.166 € monatlich bzw. ca. 61.992 € jährlich. Der Gesamtkapitalaufwand setzt sich aus dem Kaufpreis von 799.900 €, Renovierungskosten von ca. 90.000 €, Aufstockungskosten von ca. 200.000 € sowie Fassaden- und Außenarbeiten in Höhe von ca. 50.000 € zusammen. Daraus ergibt sich eine Gesamtkapitalinvestition von rund 1.140.000 € und eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 %.

Alternativ kann das Objekt ohne Aufstockung entwickelt werden. In diesem Szenario verbleibt es bei drei Wohneinheiten mit ca. 272 m² Wohnfläche. Auf Basis derselben Marktmiete von 14,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 3.808 € bzw. ca. 45.696 € jährlich. Der Gesamtkapitalaufwand umfasst hier den Kaufpreis von 799.900 € sowie Renovierungskosten für EG und OG in Höhe von ca. 90.000 €. Damit beläuft sich die Gesamtkapitalinvestition auf rund 890.000 € und die Bruttomietrendite liegt bei ca. 5,1 %.

Die Immobilie bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Bestand, Entwicklung und Flexibilität. Abhängig von der gewählten Strategie lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte und Ertragsprofile realisieren – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Gestaltungsfreiheit, klare Kalkulierbarkeit und langfristige Perspektiven legen.

Lörrach-Brombach befindet sich im begehrten Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich­ – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Die Nähe zur Schweizer Metropole Basel
mit ihren internationalen Konzernen, Pharmaunternehmen und Forschungsinstituten sorgt für eine stetig hohe Wohnraumnachfrage und stabile Mietpreise. Besonders beliebt ist die Lage bei Grenzgängern mit Schweizer Einkommen, die für eine überdurchschnittliche Kaufkraft stehen.

Dank der A98 sowie guter Bus- und Bahnverbindungen sind Rheinfelden (10 Min.), Weil am Rhein (15 Min.) und Basel (20 Min.) schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Edeka (5 Min. fußläufig), Netto (3 Min. fußläufig), Apotheke (4 Min. fußläufig) und das Zentralkrankenhaus Lörrach (10 Min. mit dem Auto) liegen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten wie dem Ev. Kindergarten Wunderfitz (8 Min. zu Fuß) oder dem Ev. Kindergarten „Vogelnest im Siegmeer“ sowie zu Schulen (ca. 10 Min. mit dem Auto). Auch der Flughafen Basel ist nur 25 Min. entfernt.

Im Mittelpunkt steht die Entwicklung der „Neuen Mitte Brombach“ rund um das FABRIC-/Schöpflin-Areal . Ergänzend entstehen neue Wohnquartiere wie Bühl III.
Parallel dazu werden ehemalige Industrieareale wie die Lauffenmühle und die Reiss-Mühle schrittweise in moderne Gewerbe- und Mischnutzungen überführt.