**Kernsanierte Designer-Altbauwohnung mit Stil, Komfort & Weitblick – provisionsfrei **

Ihre Vorteile & Hinweise für entscheidungsfähige Kaufinteressenten:

Der Kaufpreis wurde auf 629.000 € angepasst. Dieses Angebot gilt exklusiv für Käufer mit geprüfter Finanzierung und verbindlicher Kaufentscheidung innerhalb von 7 Tagen nach Besichtigung. Danach gilt wieder der Preis von 658.000 €.

Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Licht, Weite, Ruhe, kurze Wege und hohe Lebensqualität legen.

Provisionsfrei & Rundum-sorglos: Wohnung und Gebäude 2023/2024 hochwertig saniert, alle Kosten im Kaufpreis enthalten – eine Seltenheit im Frankfurter Altbau-Markt, keine Baustelle, keine Zusatzkosten, sofort bezugsfertig. Enthaltene Kosten für die abgeschlossenen Sanierungen am Gebäude für diese Wohnung über 60.000 Euro. Enthaltene Kosten für die abgeschlosseneWohungssanierung­ über Euro 70.000. Vor diesem Hintergrund ein rundum Sorglos-Paket für die nächsten 40 Jahre.

Kurze Wege: Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels – Supermarkt, Kita, Schule und Ärztezentrum nur 50 m entfernt.

Offenes Raumgefühl: Wohn- & Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster, viel Licht.

Schlafzimmer & Tageslichtbad: Ideal für Singles oder Paare.

2 Balkone: Sonne, Fernblick über Grüngürtel bis Taunus und Allee/Schönhofviertel.

Sich­ere Fahrradabstellplätze im Hof, kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße.

Grundriss als PDF verfügbar; auch die Wohnung EH 06 (63 m²) steht zum Verkauf.

Ihre Vorteile beim Kauf direkt vom Eigentümer:

Kein Makler, keine Provision: Direktverkauf vom Eigentümer.

Transparenz & Unterlagen: Professionelle Unterlagen zu Sanierungen und Sonderumlagen, die im Kaufpreis enthalten sind, werden nach Besichtigung bereitgestellt – keine Überraschungen, alles nachvollziehbar.

Persönlich­e Beratung & Expertise: Ich bin Eigentümerin seit 2011 und Expertin im Immobilienbereich seit 2000. Alle relevanten Informationen zum Objekt werden offen und professionell von mir bereitgestellt.

Einzigartig­e Designerqualität & durchdachtes Gesamtkonzept: Die Wohnung wurde auf höchstem Niveau kernsaniert und stilvoll innenarchitektonisch gestaltet. Jedes Material, jeder Raum und jedes Detail wurde bewusst, professionell und hochwertig wie für den eigenen Bedarf geplant – ein Standard, den Sie auf dem Markt kaum finden.
Der Kaufpreis enthält die reinen Kosten der Kernsanierung (über 70.000 € für die Wohnung) sowie die Sonderumlagen für das Gebäude (über 60.000 €). Meine eigene Arbeit als Designerin, inklusive Konzeptentwicklung und Bauleitung, ist darin nicht berechnet. Sie erhalten somit ein hochwertiges, bezugsfertiges Designerobjekt, komplett fertig und sofort nutzbar, ohne zusätzlichen Aufwand oder Kosten.

Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.

Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglic­hkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m, Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
Bushal­testelle direkt vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1  - 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler, Innenstadt ca. 4,6 km

Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwi­mmbad ca. 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark

Kinderfreundlich:­
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel