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Stabile Kapitalanlage in Bockenheim, saniertes Gebäude, 1.230 €/Monat Nettokaltmiete + 2,5 % AfA
60487 Frankfurt (Bockenheim) – HessenDiese ca. 63 m² große, lichtdurchflutete Wohnung ist solide vermietet (Nettokaltmiete 1.230 €/Monat) und Teil eines umfassend sanierten Altbaus. 320cm Deckenhöhe, freie Blickachsen bis in den Taunus, zwei Balkone, neue Fenster, Parkett und Tageslichtbad sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Aufgrund des Baujahrs vor 1930 beträgt die lineare Abschreibung 2,5 % p. a. über 40 Jahre.
Das Gebäude wurde umfassend in 2023/2024 saniert und bietet langfristige Substanz- und Planungssicherheit.
Eine ideale Anlage für Investoren, die Wertstabilität, Lagequalität und steuerliche Effizienz kombinieren möchten.
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Objekt-Nr
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OM-422603
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.091 €
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Gesamtkosten
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ca. 482.990 €
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Hausgeld mtl.
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349 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkonanlage Hofseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026
Wohnung:
Kernsanierung in 1997 und neue Fenster in 2023
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- neuer Balkon Gartenseite
Lage
Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.
Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m
Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Westbahnhof ca. 1.000 m, Innenstadt ca. 4,6 km per Fahrrad
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn ca. 1,1 km, S-Bahn 1 – 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-bad 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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101,00 kWh/(m²a)
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Grundriss der gesamten Etage
Sonstiges
Im Hausgeld: Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkosten enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen sind bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.
Energieausweis:
Im benannten Energiebedarfsausweis sind die aufwendigen Energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
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Angebot von: design for the soul Immobilien
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