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MEHRFAMILIENHAUS-NEUBAU KfW-40-PLUS A+ Nachhaltige Kapitalanlage mit Energie CASHFLOW
45307 Essen (Kray) – Nordrhein-Westfalen45307 Essen – Nordrhein-Westfalen
Kaufpreis: 5.555.000 €
Privatangebot | Direktverkauf
Zum Verkauf steht ein hochmodernes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus-Neubau mit exzellenter Energieeffizienz (KfW-40-Plus, A+) und zusätzlichen Eigentümererlösen aus eigener Energieproduktion.
Neben stabilen Mieteinnahmen werden laufende Einnahmen aus Mieterstrom und Wärme-Contracting erzielt – ein entscheidender Mehrwert gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern.
Das Objekt eignet sich ideal für private Käufer, vermögende Familien sowie Investoren, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit setzen.
Kennzahlen auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 1.603 m²
•Nutzfläche: ca. 336 m²
•Grundstück: ca. 794 m²
•Zimmer gesamt: 56
•Schlafzimmer: 30
•Badezimmer: 17
•Einheiten: 16 (inkl. Büro)
•Stellplätze gesamt: 13
•8 Garagen
•5 Außenstellplätze
•Baujahr: 2025
•Zustand: Neuwertig
•Etagen: 4
•Aktuelle Nutzung: Voll vermietet
Erträge & Wirtschaftlichkeit (IST-Zahlen)
•🏠 Kaltmiete Wohnen & Gewerbe: 216.084 € / Jahr
•🚗 Stellplätze: 5.940 € / Jahr
•🔥 Wärme-Contracting: 6.758 € / Jahr
•⚡ Mieterstrom (PV): 6.882 € / Jahr
➜ Gesamtjahresertrag: 235.664 €
Hinweis:
Die Energieerlöse sind keine durchlaufenden Nebenkosten, sondern echte zusätzliche Eigentümererlöse.
Energie & Nachhaltigkeit
•Energieeffizienzklasse: A+
•Endenergieverbrauch: 25 kWh/(m²·a)
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
•Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Einheiten
•Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
•Mieterstrom- & Wärme-Contracting-Modell
•Sehr niedrige laufende Energiekosten
•ESG- & taxonomiefähig
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-422470
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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5.555.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 423.408 €
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Gesamtkosten
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ca. 5.978.408 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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336 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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17
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Schlafzimmer (Anzahl)
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30
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Anzahl Garagen
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8
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Bauqualität
•KfW-40-Plus-Standard
•Massivbauweise
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•3-fach verglaste Fenster
•Elektrische Rollläden
•Video-Gegensprechanlage
•LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
•Barrierefrei
•Aufzug
•Balkone / Terrassen / Dachterrasse
•Keller vorhanden
Lage
📍 Lage & Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in direkter Umgebung
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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25,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
🚗 Stellplätze – zusätzlicher Mehrwert
Die Stellplätze sind separat vermietet und stellen eine stabile, risikoarme Zusatzeinnahme dar.
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