715 m² Baugrundstück in Dierhagen-Dorf – Feldrandlage, nahe Bodden & Ostsee, B-Plan, Provisionsfrei

PROVISIONSFREI von PRIVAT:
Zum Verkauf steht ein ca. 715 m² großes Baugrundstück in Dierhagen-Dorf (Ostseebad Dierhagen) in attraktiver Ortsrandlage mit freiem Blick über angrenzende Felder. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr; in der Nachbarschaft befinden sich keine Ferienwohnanlagen, sodass es auch in der Hochsaison idyllisch und entspannt bleibt. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit maritimem Umfeld – der Saaler Bodden ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Ostsee liegt in unmittelbarer Nähe (Strand ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad).

Planungsrechtlich­ befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 41 „Wohnbebauung südlich des Boddenweges“. Vorgesehen ist ein reines Wohngebiet; Erlaubt ist die Errichtung eines Einzelhauses in offener Bauweise mit maximal zwei Wohneinheiten (ideal z. B. für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen). Die GRZ beträgt 0,3. Die Gemarkung Dierhagen Flurstück 291/15 .

​Für das Baugebiet besteht ein städtebaulicher Vertrag (Unterlagen vorhanden). Angaben zu etwaigen Pflichten/Kostenständen werden derzeit mit der Gemeinde/Versorgern geklärt; Unterlagen sende ich bei Interesse zu

Erschließungszustand nach aktuellem Kenntnisstand: teilerschlossen. Da gegenüber bereits bebaut ist, liegen die grundlegenden Versorgungsleitungen im Straßenbereich an. Auf dem Grundstück sind noch keine Anschlüsse hergestellt; Details/Anschlussmöglichkeiten­ auf Anfrage. Informationen zu den baulichen Möglichkeiten stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich am Boddenweg 11e (gegenüber der Nr. 15) und kann eigenständig besichtigt werden. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr.

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DIERHAGEN – Ankommen und Durchatmen
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- Ort zum Leben und Abschalten – geprägt von Ruhe, Weite und frischer Küstenluft.

- Natur direkt vor der Haustür: Felder, Wiesen und Boddenlandschaft beginnen gleich hinterm Garten.

- Strandnah: In wenigen Minuten mit dem Fahrrad am Meer – ideal für spontane Badepausen oder lange Strandtage.

- Aktive Erholung: Radfahren, Inlineskaten, Schwimmen, SUP, Surfen, Segeln, Bootfahren oder Reiten auf dem nahegelegenen Pferdehof.

- Maritimes Flair: Der Hafen lädt zu entspannten Momenten am Wasser ein, Kite- und Surfschule in unmittelbarer Nähe.

INFRASTRUKTUR IM ORT:
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- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten
- Traditionsbäckerei
- Friseurin
- Allgemeinmediziner
- Zahnarzt
- Grundschule und Kita

VERKEHRSANBINDUNG:
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Über die L21 schnell in Ribnitz-Damgarten mit Anschluss an B105 und Regionalbahn Richtung Rostock, Stralsund und Berlin.

Linienbusse verbinden den Ort regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Zielen auf Fischland-Darß-Zingst.