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Kapitalanlage Gepflegtes 3-Familienhau Voll vermietet
74405 Gaildorf – Baden-WürttembergBeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solides und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Gaildorf (Christoph Wagner-Straße 17). Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, einem großzügigen Grundstück und einem gepflegten Instandhaltungszustand.
Das 1958 massiv erbaute Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180,70 m².
Die Highlights auf einen Blick:
✅ Vollvermietet: Alle 3 Einheiten sind stabil vermietet – ideal für Anleger.
✅ Großes Grundstück: 1.007 m² bieten viel Platz und Privatsphäre.
✅ Zustand: Sehr gepflegt. Wichtige Modernisierungen erfolgten 2010 (Heizung, Fenster, Böden) sowie Renovierungen in 2015.
✅ Außenbereich: 2 Balkone und ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
✅ Stauraum: Voll unterkellert mit 3 Kellerräumen und einem separaten Waschraum.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 180,70 m²
Grundstück: 1.007 m²
Baujahr: 1958 (laufend modernisiert)
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Kaufpreis: 434.000,00 €
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-422425
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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434.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.434 €
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Gesamtkosten
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ca. 461.433 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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180 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage: Hervorragende Infrastruktur! In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Gaildorf. Der Bahnhof Gaildorf-West ist nur 2 km entfernt (ideale Anbindung nach Schwäbisch Hall in ca. 8 Min. Bahnfahrt).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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232,88 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigung: Ein virtueller 360°-Rundgang ist verfügbar, damit Sie sich vorab ein genaues Bild machen können. Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail).
Für weitere Details, zusätzliche Bilder und alle Antworten auf Ihre Fragen besuchen Sie bitte unsere Objektseite: gd-immo.com
Dort haben Sie auch die Möglichkeit, direkt online einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder das vollständige Exposé herunterzuladen.
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Angebot von: Burak Yilmaz
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