Außergewöhnlich gepflegter Resthof mit zwei Wohneinheiten – provisionsfrei

Dieser außergewöhnlich gepflegte Resthof richtet sich an Käufer mit Anspruch, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. In ruhiger, ländlicher Lage in Luhnstedt bietet dieses Anwesen ein Maß an Raum und Freiheit, das heute nur noch selten zu finden ist. Verbunden mit Rückzug, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das Anwesen verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten sowie umfangreiche und großzügige Nutz- und Lagerflächen. Die klare, gewachsene Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien. Vom repräsentativen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten mit weiterem Entwicklungsspielraum. Käufer, die langfristige Perspektive, Werthaltigkeit und Gestaltungsfreiheit suchen, finden hier eine überzeugende Grundlage.

Das Hauptgebäude gliedert sich in eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im Untergeschoss. Beide Einheiten sind über eine interne Treppe miteinander verbunden, die bei Bedarf abschließbar ist. Dadurch ist sowohl ein offenes, verbundenes Wohnen als auch eine klare Trennung der Wohneinheiten möglich.

Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich vollständig renoviert und teilweise modernisiert. Helle, großzügige Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente. Herzstück ist der Wohnbereich mit einem vor etwa drei Jahren installierten Kamin. Die Küche mit Essbereich ist mit einer ca. vier Jahre alten Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie Kühl-Gefrierkombination) ausgestattet. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ein vollständig modernisiertes Badezimmer sowie ein zentraler Flur runden diese Wohneinheit ab. Sie ist ohne weiteren Renovierungsaufwand nutzbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung.

Die Wohneinheit im Untergeschoss ist teilmodernisiert und bietet weiteren Gestaltungsspielraum. In den Räumen „Wohnen“, „Schlafen 1/Büro“ sowie „Schlafen 2“ wurde neuer Estrich eingebracht, zudem wurde eine Fußbodenheizung im Rücklauf der Heizkörper integriert. In Wohnen und „Schlafen 1/Büro“ wurde Echtholzparkett verlegt. Der Raum „Schlafen 2“ befindet sich noch im Rohbauzustand. Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Insgesamt ist die Einheit grundsätzlich bezugsfähig, bietet jedoch Raum für weitere Modernisierung.

Die Immobilie befindet sich in 24816 Luhnstedt, einer ruhigen und naturnah geprägten Gemeinde im Naturpark Aukrug. Die Lage steht für ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Zentren.

Die Autobahn A7 (Richtung Hamburg / Kiel / Flensburg) ist über Nortorf in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Nortorf, ebenfalls in ca. 12 Minuten erreichbar, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Bahnanschluss sowie einem Baumarkt. Hohenwestedt liegt ebenfalls in ca. 14 Minuten Entfernung und ergänzt das Versorgungsangebot um weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.

Di­e Kreisstadt Rendsburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Kiel und Neumünster liegen jeweils in einer Entfernung von ca. 25–40 Minuten und sind damit gut für Berufspendler erreichbar.

Neben der guten Erreichbarkeit mit dem Pkw verfügt Luhnstedt auch über eine regionale Busanbindung. Die Buslinie 760 bedient mehrere Haltestellen im Ort, unter anderem Luhnstedt Ortsmitte sowie Luhnstedt am Sportplatz, und stellt eine Verbindung zu umliegenden Orten her. Der Linienverkehr wird werktags (Montag bis Freitag) angeboten und ergänzt die individuelle Mobilität, insbesondere für Schul-, Einkaufs- und Alltagsfahrten.

Ein Edeka-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3 Minuten) und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung sowie den schnellen Einkauf frischer Backwaren. Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Nortorf und Hohenwestedt.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Wanderwege durch Wälder, Felder und Naturflächen des Naturparks Aukrug sowie ruhige Waldwege rund um Luhnstedt laden zum Abschalten ein. Der Nord-Ostsee-Kanal ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser.