Attraktives Wohn- und Gewerbeprojekt in Grafenau - direkt am Bahnhof

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück in sehr guter Lage von Grafenau direkt am Bahnhof. Der geänderte Bebauungsplan erlaubt die Nutzung für Wohnen und Gewerbe.

ECKDATEN
•Grundst­ücksfläche: ca. 4.900 m²
•Wohnflächen gesamt: ca. 1.470 m²
•Büroflächen gesamt: ca. 440 m²
•Gewerbeflächen EG: ca. 1.240 m²
•Freiflächen: ca. 100 Stellplätze
•Architektur-Vore­ntwurf: vorhanden
•Kaufpreis: 1.400.000 €
provisionsfrei für den Käufer

NUTZUNGSKONZEPT (gemäß Vorentwurf)
Das Projekt basiert auf einem durchdachten Architektur-Vorentwurf, der sowohl Gewerbe-, Büro- als auch Wohnnutzung optimal miteinander kombiniert:

EG
•Märkte / Werbemärkte mit ca. 1.240 m²
•Konkreter Mietinteressent für 1.000m² bereits vorhanden

1. und 2. OG
•Flexible Nutzung als Wohn- oder Büroeinheiten
•Ideal für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder modernen Wohnraum

3. OG
•Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen
•Hochwert­iges Wohnen mit Weitsicht in die umliegende Natur
•Attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger im Premiumsegment

BESONDERHEIT­EN
•Geänderter Bebauungsplan (Wohn- und Gewerbenutzung gesichert)
•Attraktiver Mix aus Wohnen, Arbeiten und Einzelhandel
•Vorhandener Architektur-Vorentwurf beschleunigt die Projektentwicklung
•Großzügig­e Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
•Sehr gute Marktchancen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten

FAZIT­
Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, ein bereits weit vorbereitetes Wohn- und Gewerbeprojekt in gefragter Lage von Grafenau zu realisieren. Die Kombination aus gesichertem Gewerbeinteressenten, flexiblen Obergeschossen und exklusiven Penthouse-Wohnungen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Weitere Unterlagen, Vorentwurfspläne und Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.