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Weitblick Biebertal - Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Garten

Friedrichstr. 12, 35444 Biebertal (Rodheim) – Hessen
212.310 €
2
Zimmer
47,18 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die exklusive Gartenwohnung mit 2-Zimmern im Neubauprojekt „Weitblick Biebertal“ bietet auf 47 m² Wohnfläche ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.

Perfekte Balance zwischen Natur und Stadt – In ruhiger Umgebung gelegen, mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

✅ Großzügige Terrasse – Ein privater Rückzugsort für entspannte Abende, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Zusammenkünfte.

✅ Maximale Energieeffizienz (KfW 55 Standard) – Reduziert Heiz- und Nebenkosten erheblich und sorgt für nachhaltiges Wohnen.

✅ Helle, offene Räume mit bodentiefen Fenstern – Sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine luftige Wohnatmosphäre.

✅ Luxuriöse Ausstattung – Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeugfliesen, Armaturen von Hans Grohe und Geberit sowie Fußbodenheizung bieten maximalen Komfort.

✅ Barrierefreier Zugang durch Aufzugsanlage – Ideal für alle Lebensphasen.

✅ Ein Außenstellplatz für maximale Flexibilität – Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude im Preis exklusive.

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Objekt-Nr
OM-422271
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
212.310 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.032 €
Gesamtkosten
ca. 228.341 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
13.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 212.310 €
Grunderwerbsteuer 12.739 € (6,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 861€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,08%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Als Teil eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses im KfW 55 Standard kombiniert sie hochwertigen Wohnkomfort mit ressourcenschonendem Bauen. Die großzügige Dachterrasse sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.

Lage

Das Projekt liegt in der idyllischen Gemeinde Biebertal, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung. Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden charmanten Straßen und jahrzehntealten Bäume schaffen eine einladende Atmosphäre. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Naturflächen sind nur wenige Schritte entfernt und machen Bibertal zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Lage-Check

Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
Sport
400m
Einkaufen
250m
Gastronomie
400m
Natur
300m
Kultur
400m
Nachtleben
400m
ÖPNV
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
2,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Lamine Kaba