Modernes Land-Idyll, 1,2 ha & Einnahmepotenzial: Architekten-(2018) / Bauernhaus (1946) in Einem

Dieses einzigartige Anwesen verbindet modernen Neubau-Komfort (2018) mit dem Charme eines Altbaus. Auf ca. 285 m² Wohnfläche und 9 Zimmern eröffnen sich alle Möglichkeiten für große Familien, WGs, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder lukrative Vermietung (Baugenehmigung für Ferien-/Monteurszimmer Altbau liegt vor). Effizienzklasse B-C, Elco-Gastherme (2016) und zwei Specksteinöfen sorgen für niedrige Heizkosten. Glasfaser, Netzwerkverkabelung in fast jedem Raum und Starkstrom-Vorbereitung für E-Mobilität an Carport und Schuppen.
Hochwertige Ausstattung im Neubau.

Outdoor-Paradies: Große Terrasse am Haus, 2.500 m² liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, hochwertigem Glas-Gewächshaus und einem erschlossenen Gartenhaus (Sauna-Anschluss bereit).

Extra-Fläche: Zusätzlich 10.000 m² Hauskoppel direkt am Grundstück – zB. für Tierhaltung, Selbstversorger, Hobby, Geschäftsideen oder als Investment. Ca. 150m² überdachte Nutzfläche.

Das Haus teilt sich überwiegend in einen Neubau (Fertigstellung 2018) in sehr massiver Holzständerbauweise (Fassade sibirische Lärche, unten rote Klinker) und einen vollständig gemauerten Altbau (konventionelle Bauweise, roter Klinker) von ca. 1946-1955 auf. Neue Entwässerung von 2018, tiefes Fundament komplett außen mit neuer Drainage, auch im älteren Bau freigelegt/saniert worden.

Durch die überschaubare Nutzung seit der Fertigstellung 2018 sehr gut erhalten. Der Altbau lässt noch Gestaltungsspielraum zu, um ihn nach eigenen Wünschen weiter herzurichten.
•Fassade pflegeleichte sibirische Lärche, Meranti Fenster, Große Terrasse. Sehr massive Wände, es ist sehr viel Material verwendet worden.
•Schöne Küche (Nolte) mit modernen Geräten wie Induktionsherd, 3cm starker Travertinboden
•EG und Flur OG hochwertiges Eichenparkett von Boen, weiße Raufasertapeten, überwiegend Fußbodenheizung, Eichenholztreppen, Dachboden
•Doppelcarport mit Starkstrom für E-Auto
•Sehr umfangreiche Elektrik mit Glasfaser, Netzwerkbuchsen und SAT Anschlüssen in fast jedem Raum, Vorbereitung Klima Split Wärmepumpe usw.
•Dauerbrandspecksteinofe­n mit Außenluftzufuhr

Älterer Teil (Baugenehmigung Monteurszimmer/Ferienvermietun­g vorhanden)
•Dachgeschoss 2013 überarbeitet/Neu, Gestaltungsspielraum beim optischen Zustand des Ursprungsteils (Bodenbeläge, Malerarbeiten)
•Mahagoni Isolierfenster
•Roter Klinker aus 1946
•Glasfaser, Elektrik komplett an das neue System mit FI Sicherung - Überspannungsschutz usw. angeschlossen.
•2 Bäder, Dusche, Badewanne
•Option Einnahmequelle: Bereich Umnutzung Ferienwohnung/Monteurszimmer: Genehmigung vom Bauamt liegt vor

Gartenhaus
•Stabile Ausführung und Metalldach
•Vollwertiger Sicherungskasten für zB. Einbau von Sauna/Whirlpool usw.
•Netzwerkkabel verlegt
•Terrasse

Gewächsh­aus
•Hochwertiger Alurahmen
•Sicherheitsglas, sturmfest verankert

Schuppen
•Sicher­ungskasten mit Starkstrom
•Kleine Solaranlage in Betrieb, unkompliziert erweiterbar
•Garage abgeteilt

Carport
•Sicheru­ngskasten mit Starkstrom für Elektroauto
•Vorbereitung: alle Kabel für Wallbox Schnellladen sind vorhanden
•Vorbereitung für Klimasplitgerät

Grundstück
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•Ca. 2.500 m² eingezäunt, pflegeleicht angelegt als Garten mit vielen Obstbäumen und Ziersträuchern (Äpfel, Kirsche, Birne, Pflaume, Pfirsich, Beeren, Walnuss, vielen Himbeeren, Brombeeren, …)
•Blickdicht eingewachsen, schöner Knick aus heimischen Gehölzen – Dorfrandlage, zwei Zufahrten
•10.000m² Hauskoppel „Katenhoff“, viel Gestaltungsspielraum (Tierhaltung, Ackerbau, Camping usw. denkbar), Grünland (aktuell Fußballplatz, Holzlager, Unterstand für Gartengeräte, Sitzecke)
•Sehr gute Entwässerung mit Neuaufschüttung und neuer Drainage

Der Ort Stubben gehört zur Gemeinde Neuengörs (Kreis Bad Segeberg, Metropolregion Hamburg) und liegt idyllisch umrandet von Wäldern und Feldern. Mit ihren ca. 800 Einwohnern befindet sich die Gemeinde ca. 8km südöstlich von Bad Segeberg und bietet mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage ausreichend Erholungsmöglichkeiten. In Neuengörs gibt es eine sehr gute Grundschule mit Ganztagsbetreuungsoption und zwei Kindergärten. Durch die Nähe zu Bad Segeberg sind Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Zudem sind alle Schularten in Bad Segeberg vertreten.
Anschluss an das Verkehrsnetz des HVV sowie der Bahn ist in Altengörs und Reinfeld gegeben.
Vereine und Verbände sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Infrastruktur Richtung Hamburg und Lübeck: Sehr gute Autobahnanbindung, das Grundstück befindet sich im Dreieck zwischen A1, A20 und A21. Der Rand von Hamburg ist in einer guten halben Autostunde erreicht, ebenso die Ostsee in Scharbeutz, in Lübeck ist man schneller. Von Bahnhof Reinfeld aus hat man die Möglichkeit 2x die Stunde Richtung Lübeck oder Hamburg (ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof) zu pendeln. Im Dorf gibt es ein paar Höfe mit Pferdehaltung. Nette Nachbarschaft und Dorfgemeinschaft.