Attraktive Kapitalanlage! Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Senden!

Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre ca. 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus umfasst 12 Wohneinheiten, die über das Treppenhaus zu erreichen sind. (Kein Aufzug)
Beim Betreten der Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken die praktisch geschnittene Wohnküche, die ausreichen Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich bietet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer. Dieses kann auch als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden. Zwischen den beiden Räumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.
Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung­ ist seit 1. April 2013 vermietet und erwirtschaftet
seither jährlich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 5.160,00 €.
Die Miete kann ab Juni 2026 um 15% angepasst werden, daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,6%. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Die Nachbarschaft ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und entspricht der zentral gelegenen Bebauung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Bushaltestellen und einem Bahnhof gut erreichbar.
Durch die Nähe zum Autobahndreieck Hittistetten (Bundesautobahn 7, Bundesstraße 28) eignet sich Senden hervorragend für Pendler.
Senden liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf.

Seit 1988 ist die Einwohnerzahl Sendens stätig gestiegen. Hierdurch entstanden zahlreiche Bildungseinrichtungen – somit umfasst Senden mit Ihren Stadtteilen aktuell vier Grundschulen,
eine Mittelschule, die städtische Wirtschaftsschule und das private Förderzentrum Lindenhofschule.
Die Stadt Senden bietet zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen.
Neben dem See- und Hallenbad verfügt die Stadt über verschiedene Badeseen, einen Stadtpark mit Minigolf-Anlage und Kneipp-Anlage. Des Weiteren gibt es eine Eislaufanlage sowie zahlreiche Sportvereine.