PROVISIONSFREI - 3Zimmer Wohnung - ideal als Kapitalanlage

PROVISIONSFREIE 3-Zimmer Dachgeschosswohnung - ideal als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gut rentabel vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 78m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten 8-Parteien Haus. Durch die ansprechenden Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer deutlich größeren Nutzfläche als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Highlights der Wohnung:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Balkon
- Küche mit moderner Einbauküche (August 2021)
- zwei Schlafzimmer
- weiss gefliestes Duschbad
- praktisches Abstellkammer im Flur
- Boden durchgängig mit hellem Laminat
- Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- PKW-Stellplatz (im Preis inbegriffen)

Haus - und Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller mit separatem Ausgang

Besonderheiten:
- gepflegtes Wohnhaus/Reihenendhaus mit 8 Wohnparteien
- Eigentümergemeinschaft aus zwei Häusern mit gesamt 16 Parteien
- Hausverwaltung sorgt für zuverlässige Organisation und Instandhaltung
- seit März 2022 ist die Wohnung an ein äußerst nettes und ordentliches Pärchen vermietet
- rentable monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1000,- (KM €970,- / Stellplatzmiete €30,-)
- Rendite liegt bei 4,8%

Das Hausgeld beläuft sich auf € 325,-/Monat, welches anteilig auf die Mieter umlagefähig ist.

Die schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen gepflegten Wohngegend im südlichen Teil von Kitzingen. Der Florian-Geyer-Weg liegt in einem Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage verbindet Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und praktische Nahversorgung. Drogerie Müller, ALDI, REWE, Bäcker und Kindergärten/Betreuungseinrich­tungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Umfeld mit guter Anbindung an die Repperndorfer Straße, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt, als auch zu regionalen Verkehrsachsen ermöglicht. Bus - und Nahverkehrsanschlüsse sind in fußläufiger Distanz errreichbar.