Weite Räume, klare Linien, viel Licht – großzügige Etagenwohnung mit Stil auf 150 m²

Leider mussten die avisierten Mieter nun kurzfristig abspringen. Aus diesem Grunde steht diese außergewöhnlich großzügige und ruhige Wohneinheit im Ortsteil Ellhofen (Weiler-Simmerberg) wieder zur Verfügung. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Menschen, die Wert auf Licht, Platz und durchdachte Details legen.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses (Nichtraucher). Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause mit Qualität. Die Wohnung wird langfristig vermietet und eignet sich explizit nicht für eine größere Familie, WG oder temporäres Projektquartier. Ebenso ist keine Tierhaltung möglich, da die beiden im Haus lebenden Katzen Haus- und Gartenrecht haben und sich - so hat es die Erfahrung gezeigt - an eine weitere Tierhaltung nicht mehr anpassen können.

Der offen geschnittene Wohnbereich mit Galerie und Erker bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für Wohnen, Essen und Kochen in einem harmonischen Raumgefüge. Große Fensterflächen, stilvolle Lichtquellen und eine durchgehende Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Medienraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Regalflächen sorgt für Ordnung und Funktionalität.

Parken & Außenbereiche
Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Das Parken in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30-km/h-Zone) ist jedoch problemlos möglich.

Für das kurzzeitige Anhalten, etwa zum Be- und Entladen von Einkäufen oder Gepäck, kann nach Absprache gelegentlich eine Seitenfläche am Haus genutzt werden.

Der Garten ist bewusst nicht Bestandteil der Vermietung. Diese klare Abgrenzung trägt dazu bei, die ruhige, naturnahe Atmosphäre des Hauses zu bewahren und allen Beteiligten einen respektvollen Rückzugsraum zu ermöglichen.

Überdachter Balkon mit Weitblick (ca. 12 m²)

Der großzügige, vollständig überdachte Balkon (ca. 12 m²) bietet einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne, konzentriertes Arbeiten oder entspannte Abendstunden – durch die Überdachung ist er nahezu wetterunabhängig nutzbar und bietet einen freien Blick über Garten und Wiesen in ruhiger, naturnahe Lage.

Der Ortsteil der Gemeinde Weiler-Simmerberg liegt im Westallgäu – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden. Die Lage der Wohnung bietet viel Licht, Ausblick und einen Rückzugsort mit echter Landidylle. Der Blick vom Balkon über Wiesen und Garten wird begleitet vom Klang der Kuhglocken – authentisch, beruhigend und weit weg vom Trubel.

Die nächstgelegene Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie – ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch wer beruflich flexibel sein muss, findet hier gute Bedingungen: Die Anbindung Richtung Lindau, Bregenz oder Wangen ist günstig, ebenso die Nähe zur A96. Auch Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Durchatmen – beginnen direkt vor der Haustür.

Hier wohnt man nicht „auf dem Sprung“, sondern mit dem Wunsch, anzukommen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, freundlichem Miteinander und viel Raum für eigene Lebensgestaltung.