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Luxus Penthouse in Passaus Bestalage
Dr.-Hellge-Straße 2b, Passau, Deutschland, 94032 Passau – BayernErstklassige Penthouse in Passaus Bestlage:
- Architektenhaus
- Verkauf aus erster Hand: Eigentümer ist Bauherr
- höchster baulicher Qualitätsstandard in allen Bereichen
- beeindruckender Ausblick über Passau ("Oberhausblick")
- 3 Stellplätze (1 Carport, 2 Tiefgaragenstellplätze)
- kleine Eigentümergemeinschaft in einem Wohnkomplex mit nur 7 Einheiten.
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Objekt-Nr
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OM-421877
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.895 €
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Gesamtkosten
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ca. 679.895 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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50.000 €
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Hausgeld mtl.
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400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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27,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- angenehmes Raumklima durch gesunde Ziegelbauweise sowie kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach Lüftungskonzept in allen Räumen
- sonnendurchflutete Räume
- automatische Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- offener Kamin in Sichtbetonbauweise
- helles Tageslichtbad mit Designerobjekten
- moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten
- repräsentatives Echtholzparkett (Eiche weiß geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- exklusiver und farblich abgestimmter Granitstein in Küche und Bädern
- sonnendurchflutete, 2,57m hohe, Räume durch bodentiefe Hebe-Schiebetüren (Zugang auf Dachterrasse aus allen Räumen möglich)
- Wohn- und Terrassenbereich stufenlos angelegt
- umlaufende Dachterrasse mit Spotbeleuchtung sowie Zugang zu Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheiten sowie Oberhausblick
- Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung
- großzügige, absolut trockene und abschließbare Kellerbereiche (27qm zur Einzelnutzung)
Lage
Die Dr.-Hellge-Straße liegt in Haidenhof-Süd/'St.Anton, einem der begehrtesten Stadtteile Passaus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung zur Universität Passau – in wenigen Minuten ist der Campus bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch die Passauer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar, sodass Stadtleben und Nahversorgung optimal kombiniert werden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen, grünen Wohnumgebung mit Spielplätzen, Parks und Fahrradwegen.
Die Dr.-Hellge-Straße verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege zur täglichen Nahversorgung mit hoher Wohnqualität.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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35,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Privatverkauf ohne Makler.
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Angebot von: CAROLIN NADINE VOGL
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