Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/421860/
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, Balkon und Garage
Triftstraße 1a, 21075 Hamburg (Eißendorf)Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Eißendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage runden das Angebot sinnvoll ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-421860
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. Februar 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
950 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
140 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
160 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
300 €
|
|
Mietsicherheit
|
3.045 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
65 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1992
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Bad (Badewanne und Dusche vorhanden) und Diele Fußbodenheizung - weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - Balkon/Loggia - Kellerraum - Garage.
Küche – neue Einbauküche (Erstnutzung):
Die auf den Fotos dargestellte Küche zeigt nicht den finalen Ausstattungsstand. Am 21.01.2026 wird eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut (Erstnutzung). Geplant ist eine L-förmige Küche mit Fronten aus Melaminharz, weiß matt (leicht beige), einer hellblauen Terrazzo-Arbeitsplatte sowie allen elektrischen Geräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination.
Lage
Ruhige Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eißendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A261. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Energieverbrauchskennwert
|
136,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Mietvertrag & Bonität:
Unbefristeter Hamburger Mietvertrag · Indexmiete gemäß § 557b BGB.
Erforderliche Unterlagen: aktuelle Gehaltsabrechnungen, aktuelle SCHUFA-Auskunft, Kopie Personalausweis. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an berufstätige Mieter mit eigenem, regelmäßigem Einkommen. Eine Kostenübernahme durch öffentliche Stellen ist ausgeschlossen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 950,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Heizkosten: 140,00 € (nicht in den Nebenkosten enthalten)
Garage: 65,00 € monatlich
Gesamtmiete Wohnung (ohne Garage): 1.250,00 €
Gesamtmiete inkl. Garage: 1.315,00 €
Kaution Wohnung: 2.850,00 € Kaution Garage: 195,00 € Gesamtkaution: 3.045,00 €
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Thomas Brink
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/421860/