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3.5 Zimmer-Designwohnung in Südstadtlage/Bonn

53115 Bonn (Kessenich) – Nordrhein-Westfalen
585.000 €
3,5
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zentral an einer der begehrtesten Straßen der Bonner Südstadt / Poppelsdorf präsentiert sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung als wahres Juwel für Designlieb-haber, die das urbane Leben mit Stil genießen möchten. Hochwertig ausgestattet,
lichtdurchflutet und vollständig möbliert überzeugt diese Wohnung mit Südbalkon,
modernem Duschbad, Fußbodenheizung, Wärmetauscher, Telekom-Highspeed-Internet, 85-Zoll-Smart-TV, Design-Einbauküche, raffinierten Spiegelelementen und eigenem Weinkeller. Die hohen und lichtdurchfluteten Räume, schaffen ein harmonisches,
offenes Wohngefühl. Direkt vor der Haustüre liegen die beliebtesten Restaurants, Cafés, Feinkostläden der Argelander-/Weberstraße und des Bonner Talwegs.
Die vollausgestattete Designerwohnung (inklusive Keller/Weinkeller) bietet alles, was
Sie für einen komfortablen und sorgenfreien Aufenthalt benötigen. Genießen Sie den
Balkon mit Laptop-Stromanschluss, eine große Küche mit Geschirrspüler, geräumigem Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsfeld und Backofen. Das helle Wohnzimmer besticht mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne, Die gesamte Wohnung
ist mit dimmbarer Beleuchtung ausgestattet – perfekt für entspannte Abende.
Schnelles WLAN, Handtücher, Gläser, Vorhänge, Bügeleisen, Fön und alle wichtigen
Haushaltsutensilien sind selbstverständlich vorhanden – nach dem Einzug können
Sie sich sofort wohlfühlen!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-421767
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.515 €
Gesamtkosten
ca. 630.514 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.900 €
Hausgeld mtl.
360 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 38.025 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.055€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

– Design-Interieur mit exquisiten Materialien und dimmbarer Beleuchtung
– Moderne Einbauküche (Induktion, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierschrank, Backofen)
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Edles Badezimmer mit bodenebener Dusche, LED-Nischenbeleuchtung, Messingarmaturen, elektr. Fenster
– Südbalkon mit Stromanschluss (Laptop-Arbeitsplatz möglich)
– 85-Zoll-Smart-TV, Highspeed-Internet (Telekom)
– Separates Arbeits-, oder Gäste-/Schlafzimmer
– Weinkeller, hochwertige Waschmaschine/Trockner (Miele, Samsung etc.)
und Haushaltsausstattung inklusive
– Edle Bettwäsche, Nachttische mit Designleuchten, hohe Schränke mit Stauraum
– Modernes Doppelbett mit integriertem Bettkasten
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige, angenehme Wärme
- Großzügige Einbauschränke mit reichlich Stauraum
- Natürliche Materialien und dezente Farbgebung für eine klare, ruhige
Atmosphäre

Lage

Genießen Sie die ideale Anbindung an die Innenstadt, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie den Botanischen Garten. Zentral
und ruhig an der Bonner Südstadt und nah zum Botanischen Garten gelegen, profitieren Sie ebenfalls von einer direkten
Anbindung nach Köln, zum Hauptbahnhof, Rhein, der Universität und zu den lokalen großen Firmenhauptsitzen. Die Buslinien 601 – 605 sowie die Stadtbahnlinien 61/62 bieten beste Anbindung in alle Stadtteile. Die beliebtesten Trend-
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür – eine Lage, die urbanen Komfort und
Bonner Lebensqualität perfekt verbinden:
Bekannte kulinarische Highlights in direkter Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben
Kinderfreundlich

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bisher Rauchfreies Apartment

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Angebot von: Von Privat Provisionsfrei