Gewerberäume inkl. großzügigen Lagerfläche an viel befahrener Straße (ehem. Supermarkt)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss eines massiv errichteten Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 1973. Die Flächen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und sind Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Die­ Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Lager- sowie ehemals als Ladenfläche genutzten Bereichen. Die Raumstruktur ist geprägt durch eine stützenbasierte Gebäudekonstruktion, wodurch nur wenige tragende Wände vorhanden sind. Dies ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Nahezu sämtliche nichttragenden Trennwände können zurückgebaut oder neu strukturiert werden, sodass die Flächen sehr gut an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, ebenerdig zugängliche Gewerberäume mit guter Belichtung. Diese Ebene wurde zuletzt als Mischung aus Büro-, Werkstatt- und Ausstellungsfläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche. Durch die frühere Nutzung als Supermarkt verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale Grundstruktur mit großzügigen Raumtiefen und Anlieferungsmöglichkeiten (u.a. Laderampe).

Das Untergeschoss ist ebenfalls gewerblich nutzbar und umfasst überwiegend Lager- und Werkstattflächen sowie ergänzende Funktionsräume. Die Anbindung nach Außen erfolgt komfortabel über einen großen Lastenaufzug, der vor einigen Jahren installiert wurde und insbesondere die logistische Nutzung der Untergeschossflächen deutlich aufwertet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der zusätzlichen internen Erschließung über eine interne Treppenanlage (siehe Grundriss; Brandschutzkonzept + Statik bereits erstellt).

Beide Ebenen sind über ein Gemeinschaftstreppenhaus miteinander verbunden und können sowohl gemeinsam als auch konzeptionell getrennt genutzt werden. Die Flächen eignen sich ideal für Betriebe aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung, Nahversorgung, Handwerk (leichtes Handwerk), Lager/Logistik, Büro, Service, Produktion mit geringem Emissionsaufkommen oder kombinierte Nutzungsformen.

Der Verkauf erfolgt von privat.

Das Objekt befindet sich in 91056 Erlangen in einer etablierten und gut angebundenen innerstädtischen Lage. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und infrastrukturellen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Direkt vor dem Gebäude befinden sich Bushaltestellen mit einer Vielzahl an Linien, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Erlangens gewährleisten. Auch für Pendler und Kunden ohne PKW ist das Objekt damit sehr gut erreichbar.

Für den Individualverkehr stehen Kurzparkzonen unmittelbar hinter dem Haus zur Verfügung, was insbesondere für Lieferverkehr, Kundenbesuche oder kurzfristige Aufenthalte von großem Vorteil ist. Die übergeordneten Verkehrsachsen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz besteht.