5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem SW-Balkon & Dachspeicher-Ausbaupotential - Ideal für Familien

Die großzügige Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten in der Gilchinger Waldkolonie. Das Anwesen überzeugt mit guter Bausubstanz und einer positiven Außenwahrnehmung.

Die Wohnung besitzt einen seitlichen, faktisch eigenen Zugang.
Hier befindet sich auch die XXL-Garage mit viel zusätzlichem ebenerdigem Stauraum.

KEY FACTS / AUSSTATTUNG

+ Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Modernisierter Grundriss
+ 33 qm offener Wohn-/Essbereich
+ Küche mit 13 qm (großzügige Arbeitsflächen und viel Platz für Stauraum)
+ Großer Südwest-Balkon
+ Beheizter ganzjährig nutzbarer Wintergarten
+ 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/ Gästezimmer
+ Großes Tageslicht-Bad (Dusche, Wanne, WC)
+ Separates Gäste-WC
+ Geräumige Diele
+ Praktische Garderobe (Platz für 60 cm tiefen Schrank)
+ Trockener Kellerraum
+ XXL-Garage

+ FLÄCHENPOTENTIAL DACHAUSBAU
Der über der Wohnung liegende Speicher ist begehbar. Er wurde vollständig der OG Wohnung zugeteilt. In der Teilungserklärung wurde vorausschauend geregelt, dass der Einbau von Dachflächenfenstern und ein Ausbau des Speichers nachträglich jederzeit möglich ist. Zukünftig ist zu erwarten, dass Dachausbauten verstärkt in den Förderbereich mit einbezogen werden (Schaffung kostengünstigen Wohnraums).

MODERNISIERUN­GEN:
Zusammen mit dem Grundriss wurde auch die Elektrik überarbeitet.
Das Flachdach des Grenzanbaus wurde abgedichtet (Potential für 36 qm Dachterrasse).
Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erhöhen zukünftig die Energieeffizienz und das Wohlbefinden. Die Wohnung wurde von einer lokalen Malerfirma fachgerecht gespachtelt und gestrichen. Sie ist somit für den restlichen Innenausbau (Böden, Türen) vorbereitet und kann für den Selbstausbau übernommen werden.

Auf Wunsch bietet der Verkäufer ein zusätzliches Ausbaupaket an, so dass der Käufer seine Wünsche (z.B. Bad, Auswahl Böden und Türen) einfließen lassen kann.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus der Wohnung 699.000 EUR sowie der XXL-Garage 20.000 EUR plus etwaiges Ausbaupaket.

Gilching liegt südwestlich von München mitten im schönen 5-Seen-Land mit seinen attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Gilching die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg und gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Raum München.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. mehrere Discounter und Drogerien), einen Nahversorgungs-Baumarkt, Kindertagestätten, Sporteinrichtungen, Banken, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem Kino sorgt für Lebensqualität.
Die Münchner Stadtgrenze ist nur 15km entfernt und München ist über die nahe A 96 München–Lindau und die zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/ Gilching-West schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Neugilching (Linie S8 Flughafen München - Herrsching) ist fußläufig in ca. neun Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 35 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 15 Minuten.
Das Freizeit- und Sportangebot ist neben engagierten Vereinen auch aufgrund der umliegenden Seen und Wälder sehr umfangreich. Genießen Sie Ausflüge in die Alpen/ Hausberge und z.B. zum Kloster Andechs. Die Radwege zu den verschiedenen Seen sind gut ausgebaut. Es gibt ein DAV Kletter- und Boulderzentrum mit Routen in allen Schwierigkeitsgraden.