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Traumhafte Maisonette-Penthousewohnung über den Dächern von Saarbrücken - Stadtteil Rodenhof/Uninähe

66113 Saarbrücken - Rodenhof (Rodenhof) – Saarland
197.000 €
3
Zimmer
80,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Traumhafte Maisonette-Penthousewohnung über den Dächern von Saarbrücken – im beliebten Stadtteil Rodenhof

Diese wunderschöne, helle und in sehr gutem Zustand befindliche Maisonettewohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken Rodenhof steht wegen Umzugs zum Verkauf.
Im unteren Geschoss der lichtdurchfluteten Wohnung befindet sich neben der Küche ein wunderschönes Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterasse, die einen freien Blick ins Grüne ermöglicht. Ein großräumiger Flur und eine Gästetoilette vervollständigen das Geschoss.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich neben 2 hellen Zimmern ein großes Tageslichtbad mit separater Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss befindet. Ein Abstellraum rundet dieses Geschoss ab. Weiterer Stauraum bietet der Keller. Neben einer eigenen abschliessbaren Kellerparzelle befindet sich in diesem Geschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenraum. Vor dem Haus stehen viele nur zu dem Haus gehörige Parkplätze zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-421692
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.845 €
Gesamtkosten
ca. 212.844 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 197.000 €
Grunderwerbsteuer 12.805 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 766€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine hochwertige Ausstattung mit vielen Fenstern, einer tollen Dachterasse mit Weitblick, ausgestatteter Küche und Laminatboden in allen Räumen, Fliesen in den beiden Bädern und PVC-Boden in der Küche runden das Gesamtbild positiv ab.

Lage

Der ruhige Stadtteil Rodenhof liegt am Wald und fußläufig kann man ausgedehnte Spaziergänge oder MTB-Touren unternehmen. Darüber hinaus bestehen sehr gute Autobahnanbindungen zur A623 und A620 und auch der Europabahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität des Saarlandes kann bequem mit dem Fahrrad in 5 km erreicht werden. Im Stadtteil Rodenhof ist eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gastronomie
Natur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Kultur
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
137,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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