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Siedlungshaus in Rotklinkerbauweise mit Südausrichtung und einzugsfertig
Seestraße 9, 23701 Eutin (Neudorf) – Schleswig-HolsteinDas Haus befindet sich im Ortsteil Eutin Neudorf, unweit des kleinen Eutiner Sees. Das Haus hat eine Südausrichtung auf dem auf dem 600 m² großem Grundstück. Die großzügige Terrasse und der Wintergarten schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird einzugsfertig übergeben.
Das Grundbuch des Objektes ist beim Verkauf lastenfrei.
Zwecks Ermittlung des Wertes wurden zwei unabhängige Gutachten erstellt, die bei Besichtigung eingesehen und das auch verschickt werden können.
Objektbesichtigungen sind immer Samstags ( ab dem 31.01.2026 ) zwischen 11.00 Uhr und 13.00 Uhr möglich. Hierzu bitte ich um vorherige Kontaktaufnahme per e-mail oder telefonisch.
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Objekt-Nr
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OM-421658
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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345.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.179 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.179 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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145 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1939
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten bietet auch in den Übergangszeiten eine besondere Aufenthaltsqualität. An warmen Sommertagen lässt sich dieser vollständig öffnen und bietet so mit der angrenzenden Terrasse Platz für schöne Aufenthalte.
Es gibt eine gepflegte Einbauküche, Echtholzparkett im Wohnzimmer und einen neuen Kaminofen (2025) und ein neues Badezimmer.
Lage
Die Rosenstadt Eutin bietet als Kreisstadt sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Mit ihrer Lage inmitten der Holsteinischen Schweiz bietet der Ort eine schöne Umgebung mit entsprechenden Freizeitmöglichkeiten. Das Haus befindet sich im Ortsteil Eutin Neudorf, unweit des kleinen Eutiner Sees.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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94,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundrisse
Liegenschaftskarte
Sonstiges
1977 erfolgte die Erweiterung im Souterrain um ein Spiel - bzw. Gästezimmer. 1983 wurde der straßenseitige Windfang erstellt und 1988 der Wintergarten, der im Jahr 213 grundhaft instandgesetzt wurde. Für die An- und Umbauten liegen entsprechende Genehmigungen vor.
Das Dach des Hauses wurde 1999 neu eingedeckt und mit einer 120 mm Dämmung versehen. Die Gastherme (Brennwert) stammt aus dem Jahr 2011. Im letzten Jahr wurde noch ein neuer Ofen im Wohnzimmer eingebaut.
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) stammt aus dem Jahr 2022 mit einem ermittelten Wert von 94 KWh / (m² a). Für den Verkauf wird noch ein Bedarfsausweis erstellt. Durch die exponierte Südlage und die freie Dachfläche bieten sich gute Möglichkeiten zu Alternativen an.
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Angebot von: Arne Birkhahn
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