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Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

65205 Wiesbaden (Nordenstadt) – Hessen
399.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus
Großzügigkeit, Komfort und einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer - ein Ort zum Entspannen, Lachen und GenieBen. Von pier aus gelangen Sie direkt auf
den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Frühstücken, Lesen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.
Die moderne Einbauküche macht Lust auf gemeinsames Kochen und bietet den perfekten Platz für kulinarische Momente. Drei weitere,
vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie - ob als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro. Ergänzt
wird das Raumangebot durch an helles Badezimmer und an praktisches Gäste-WC.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während an eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Auto steht sicher und
geschützt im Tiefgaragenstellplatz.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
- Groves, einladendes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Moderne Einbauküche - ideal für gemeinsame Kochabende
- Drei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer
- Aufzug im Haus für höchsten Komfort
- Praktischer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben - perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-421594
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.311 €
Gesamtkosten
ca. 428.310 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
475 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 23.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.498€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sick in belebter Wohnlage in Wiesbaden Nordenstadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter
Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, an Café und an Einkaufszentrum vor, Außerdem gibt es
verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, an Museum, einen Club und eine Tierhandlung.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
88,81 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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