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Modernes Reihenendhaus Baujahr 2021 in Feldrandnähe in Rottenburg/Ergenzingen OHNE MAKLER
72108 Rottenburg (Ergenzingen) – Baden-WürttembergModernes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung (Bj. 2021) in Rottenburg-Ergenzingen – Feldrand & Top-Anbindung
Verkauf ohne Makler somit provisionsfrei, eine Rarität!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Reiheneckhaus in ruhiger Randlage von Rottenburg-Ergenzingen.
Das Objekt wurde 2021 fertiggestellt und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A moderne energetische Standards.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Grünen macht das Haus besonders für Familien und Paare attraktiv.
Verfügbarkeit:
Die Übergabe bzw. Bezugsfertigkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung, sodass Ihnen eine flexible Planung Ihres Umzugs möglich ist.
Wichtig für alle Interessenten:
Aufgrund zahlreicher Anfragen, bitten wir ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen mit Name und Telefonnummer, wir melden uns dann bei Ihnen direkt zwecks Besichtigung (auch digital möglich).
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Objekt-Nr
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OM-421550
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.586 €
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Gesamtkosten
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ca. 722.585 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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67 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
- Fläche: 5 Zimmer, voll unterkellert (2 Kellerräume mit Laminat).
- Technik und Besonderheiten: Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser), elektrische Rollläden, LG Klimaanlage im DG, Wallbox-Vorrichtung vorhanden. Mähroboter im Garten.
- Glasfaser Vorausbau erfolgt, Anschluss voraussichtlich in 2026.
- Wohnkomfort: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Elektrokamin im Wohnbereich der Firma Muenkel, hochwertige Einbauküche mit Miele-/Bosch-Geräten. Malervlies an den Wänden und Holztreppe (Eiche)
- Sanitär: 2 Bäder mit begehbaren Duschen und hochwertigen Vallone Waschbecken (auch im Gäste WC);
- Elternbereich im DG als En-Suite-Lösung mit Ankleide.
- Garten: Voll umzäuntes Grundstück mit Rollrasen, Sonnensegel mit Masten und ca. 40 m² gefliester Terrasse.. Sichtschutz durch Sichtschutzzaun sowie Hecke.
- Parken: 1 Garage sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.
- Wohnfläche 155m2 inkl. Terrasse sowie Nutzfläche Keller und Garage (67m2)
Lage
Lage & Mobilität:
Die Immobilie ist strategisch optimal in Rottenburg/Ergezingen gelegen:
• Verkehr:
In nur 2 Minuten auf der A81 sowie B27. Tübingen ist in ca. 15 Min., Stuttgart in ca. 30 Min. erreichbar. Zudem direkte Zugverbindung nach Stuttgart HBF.
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
• Natur: Direkt am Feldrand gelegen, ideal für Familien und Freizeit.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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40,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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