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Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte

72072 Tübingen (Bühl) – Baden-Württemberg
685.000 €
5
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
248 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses ansprechend modernisierte, angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1892
verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden
Bausubstanz sowie zahlreichen, zuletzt 2025 durchgeführten Erneuerungen. Das Haus
befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit nur vier Anwohnern im beliebten Stadtteil
Tübingen-Bühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit
Platzbedarf.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-421543
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.836 €
Gesamtkosten
ca. 727.835 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 34.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
165 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1892
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Tübingen-Bühl steht für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Tübinger
Innenstadt. Die verkehrsarme Privatstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Natur
(Baggersee, Neckar, Naturschutzgebiet Bühler Tal und Unterer Bürg), Naherholung sowie
Einkaufsmöglichkeiten (Netto), Kindergarten und Schule sind binnen Minuten fußläufig
sehr gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
188,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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