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*TOP* modernisierte 4- Zimmer- Wohnung mit Garten und Doppelgarage
50321 Brühl – Nordrhein-WestfalenHIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN !!
ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER MODERNISIERUNG !!
Eine schöne, helle und modernisierte 4- Zimmer ETW mit großer Terrasse und Garten.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Kinderzimmer-/ Büro, ein Vollbad, einer großen Terrasse, zwei hintereinander liegenden Garagenstellplätze und einem Kellerabteil.
Im Jahre 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
-Bodenbelege: Modernes Echtholzparkett in den Wohnräumen und helle Fliesen im Bad.
-Heizung: Neue Gas- Etagenheizung aus 2025
-Elektrik: Erneuerung der kompletten Installation und des Schaltschranks
-Sanitär: Erneuerung der Trinkwasserleitungen
-Rolladen: Elektrifizierung aller Rolladen
-Garten: Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse. Legen eines Rollrasen
-Bad: Neu Anlegen und Austausch sämtlicher Armaturen
-Weiße moderne Innentüren
Eine Besichtigung ist Kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.
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Objekt-Nr
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OM-421542
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.282 €
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Gesamtkosten
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ca. 484.281 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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12.000 €
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Hausgeld mtl.
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268 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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29,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Brühl- Vochem liegt im nördlichen Teil der Stadt Brühl. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Atmosphäre und naturnahen Bereichen aus.
Ein ausgewogenes Umfeld für Familien wie Berufspendler - mit Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer guten Autobahnanbindung als auch an den ÖPVNV.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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130,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Die Möblierung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung.
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Angebot von: Niklas Roggendorf und Nils Dünwald
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