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Einfamilienhaus auf dem Dorf vor den Toren Hannovers zu verkaufen / von Privat
31319 Sehnde (Wehmingen) – NiedersachsenBaujahr: 1997 - Erstbesitz (selbst gebaut)
Grundstücksfläche: 670 m²
Wohnfläche: ca. 268 m²
Terrasse: ca. 60 m²
Carport mit Platz für Gartengeräte und Brennholzlager, Beleuchtung
Bezugsfrei ab Mitte April bzw. spätestens Ende Juni 2026
• Ruhige Nachbarschaft
• Verklinkerte Außenfassade, 3 Gauben
• Im Erdgeschoss 1 elektrische Außenjalousie, Rest und Obergeschoss manuelle Außenjalousien
• Holzfenster mit zweifacher Verglasung
• Fußbodenheizung + Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss und den Bädern im Obergeschoss
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Objekt-Nr
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OM-421518
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.430 €
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Gesamtkosten
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ca. 664.430 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kaminofen (3 Jahre alt), große Küche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten, separate Speisekammer, Diele, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse (von Wohnzimmer und Küche), Decken (außer Wohnzimmer) mit Holzvertäfelung
Obergeschoss:
4 Zimmer (darunter u. a. Elternschlafzimmer, Sportzimmer, Gästezimmer), 2 Bäder: 1 Bad mit Dusche, 1 Hauptbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Laminat im Elternschlafzimmer, Teppichboden in weiteren Zimmern, Decken mit Holzvertäfelung
Keller (Souterrain / höhere Decken):
Technikraum, Werkstatt mit Starkstromanschluß, Büro, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Lagerraum, Außenzugang mit Kellertreppe
Spitzboden (gute Stehhöhe, voll begehbar):
Decke gedämmt, Dach nicht gedämmt
PV-Anlage (7,5 kWp, 3 Jahre alt), 10 kW Speicher, Wallbox installiert
Brötje Gas-Brennwerttherme aus 2025 (Hybrid geeignet, WP-kompatibel)
150 Liter Warmwasserspeicher, Energieverbrauchsklasse: C (Werte der „alten“ Heizung)
Sicherungskasten auf jeder Etage, Glasfaseranschluss (HTP)
Lage
Kleines Dorf vor den Toren Hannovers; Entfernung zur BAB 7, Anschlussstelle Laatzen 7 km, sehr kinderreich und familienfreundlich.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,38 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Ansicht Nord und West
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Karsten Bröcker
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