6-Zimmer-KfW-Energiespar-Architektenhaus - provisionsfreier Privatverkauf

Da wir uns Ende 2026 örtlich verändern wollen, steht unser 6-Zimmer-Architektenhaus zum Verkauf.
Das Haus hat zwei Etagen und eine Wohnfläche von 171,53 m². Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei.
Bei dem in Holzrahmenbauweise errichteten Haus wurde, bis auf die Thermobodenplatte, auf Beton verzichtet. Im gesamten Haus wurde großer Wert auf die Verwendung von Holz und anderen ökologischen Baumaterialien gelegt.
Die Kombination von lichtdurchfluteten Räumen mit der Individualität eines ökologischen Architektenhauses macht diese Immobilie so besonders.

Auf einem schönen, pflegeleicht angelegten 1.177 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage steht dieses im Jahr 2008 errichtete Haus.
Es bietet mit seinen 6 Zimmern allen erdenklichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für eine Familie und bietet großzügige Rückzugsorte für Homeoffice und Hobbys.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, der Koch- und Essbereich, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein vollwertiges Bad und der Hauswirtschaftsraum.
• über dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine Galerie, die für zusätzliches Licht sorgt
• vom Wohnzimmer und dem Essbereich aus gelangt man durch alle 5 bodentiefen Fenster direkt auf die Terrasse und in den Garten
• der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre
• offene Küche mit freistehender Kochinsel, kleiner separater Vorratsraum
• Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang vom Carport
• Bad mit WC und Dusche
• im Eingangsbereich ein großzügiger Flur mit Garderobe
• im Wohnzimmer, im Küchen- und Essbereich sowie im Arbeitszimmer ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die anderen Räume im EG sind gefliest.

Obergeschoss:
• vier weitere Zimmer, die ganz individuell als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
• Bad mit WC und Dusche, 2 Waschbecken
• als Bodenbelag ist im gesamten OG hochwertiges Laminat verlegt, im Bad sind es Fliesen

Wir sind ein Nichtraucherhaushalt.

Außenbereich:
• ein Doppelcarport mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
• 2 Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte, die auch ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt bieten. Ein Kraftstromanschluss ist vorhanden.
• ein weiterer Abstellraum zum Garten hin, der zu einer Sauna ausgebaut werden kann (ein entsprechender Kraftstromanschluss ist auch hier schon vorhanden)
• eine über 60 m² große Holzterrasse
• ein Holzlager für ca. 40 Raummeter Brennholz. Der vorhandene Brennholzvorrat von ca. 30 Rm reicht noch für mehrere Jahre.
• ein Gartenhaus mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel usw.
• ein pflegeleichter Naturteich mit einer Holzbrücke. Der Teich kommt ohne Filteranlage aus und reinigt sich durch die vorhandenen Wasserpflanzen selber. Tierische Bewohner sind einige Moderlieschen und Teichmolche.
• über die Holzbrücke gelangt man in den hinteren Bereich des Gartens. Hier ist keinerlei Pflege notwendig, da hier Sträucher und niedrige Bäume gepflanzt sind.

Der Gartenbereich ist nicht einsehbar.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Hipstedt, einem kleinen Ort westlich von Bremervörde.

Familienfreund­lich und gut angebunden, bietet die Lage kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, während die Grundschule und eine weiterführende Schule in Oerel mit dem Schulbus in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Bahnhof liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen Verbindungen in Richtung Bremervörde und weiter nach Hamburg oder in die andere Richtung nach Bremerhaven.

Die Stadt Bremervörde mit ihrer umfassenden Infrastruktur – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Freizeitangebote – liegt lediglich rund 12 Kilometer entfernt.
Nach Beverstedt, einer weiteren größeren Ortschaft in der Nähe, sind es ca. 15 Kilometer.

Bremerhaven erreicht man mit dem Auto in 30 Minuten, Bremen nach rund einer Stunde. In gut 50 Minuten gelangt man mit dem Auto an den Nordseestrand in Cuxhaven.

Auch die Nahversorgung im Ort selbst ist gesichert: ein Einkaufsmarkt mit Getränkehandel ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Das große Waldgebiet „Hinzel“ mit seinen vielfältigen Wander- und Radwegen liegt in unmittelbarer Sichtweite.

Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung sowie allen wichtigen Versorgungsangeboten – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur und Infrastruktur zu schätzen wissen.