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Charmante Doppelhaushälfte mit Hobbyraum, Garagen und idyllischem Garten in Mettmann
40822 Mettmann – Nordrhein-WestfalenCharmante Doppelhaushälfte mit Hobbyraum, zwei Garagen und idyllischem Garten in Mettmann
Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaushälfte eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Mettmann. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und zuletzt als Mietobjekt genutzt. Es bietet Ihnen rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf ein klassisches Raumkonzept mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig gelegene Hobbyraum, ein Anfang der 2000er errichteter Anbau, der vormals als Werkstatt diente. Hier sind kreative Nutzungsformen möglich – ob als Atelier, Werkraum, Fitness- oder Rückzugsbereich.
Zum Haus gehören:
2 Garagen
3 PKW-Stellplätze
ein kleiner, ruhiger Garten mit Blick ins Grüne
ein gepflasterter Innenhof, ideal zum Abstellen, Spielen oder als gemütlicher Außenbereich
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf – und für alle, die eine solide Wohnbasis mit Ausbaupotenzial in einer gut angebundenen Lage suchen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-421456
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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498.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.862 €
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Gesamtkosten
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ca. 537.362 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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92 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
massive Bauweise mit Satteldach
gepflegter, jedoch teils modernisierungsbedürftiger Zustand
funktionale Raumaufteilung
Tageslichtbäder
Kunststofffenster mit Rollläden
Heizungsart: Gas
Wasseranschlüsse im gesammten Haus vorhanden
Die Immobilie wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt. Aufgrund eines gesundheitsbedingten Umzugs der Eigentümerin wird sie nun mit Rücksicht auf ihre Privatsphäre zum Verkauf angeboten.
Das Haus ist derzeit Geräumt, der Hobbyraum ist voll Eingerichtet.
Lage
Das Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Mettmann – ruhig, aber zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Innerhalb von 5 Kilometern finden Sie:
Supermärkte & Nahversorgung: Edeka, Aldi, Lidl, REWE sowie Drogerien (dm, Rossmann)
Schulen & Kitas:
GGS Am Neandertal (Grundschule)
Heinrich-Heine-Gymnasium
Käthe-Kollwitz-Berufskolleg
Mehrere Kindertagesstätten in Wohnnähe
Ärzte & Apotheken: Fußläufig erreichbar – mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im Umkreis
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen nur wenige Meter entfernt (Linien z. B. 738, 745)
Bahnhof Mettmann Stadtwald ca. 1,7 km entfernt (S28 Richtung Düsseldorf/Kaarst)
Autobahnanbindung:
A3 (ca. 8 min), A44 (ca. 10 min) – gute Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal & Essen
Freizeit & Erholung:
Neandertal mit Wanderwegen, Wildgehege, Museum
Stadtpark Mettmann
diverse Sportvereine, Schwimmbad & Fitnessstudios
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre – perfekt für alle Generationen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Haus ist derzeit Geräumt, der Hobbyraum ist voll Eingerichtet.
Bitte keine Makleranfragen!
Kein Mietkauf!
!!!Besichtigungen nach Anmeldung und Absprache!!!
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Angebot von: Benjamin Thomas
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