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Neuwertiges Haus in Top Lage Wolfsburgs mit exklusiver Ausstattung
38440 Wolfsburg – NiedersachsenDas Haus besticht durch seine zentrale, aber ruhige Lage auf einem Eigentumsgrundstück, mit nicht einsehbarem Garten in Wolfsburg, in der Nähe vom Salzteich.
Ursprünglich als Architektenhaus in den 50er Jahren erbaut, wurde es 2016 nicht nur kernsaniert, sondern energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Neben aufwendiger Dämmung des Hauses, Dach, und Keller bis zur Sohle, dreifach-verglasten und einbruchshemmenden Fenstern und Türen, wurden Rollläden und Vertikal-Jalousien mit Zentralsteuerung, eine Alarmanlage, Solarthermie und hochwertiger Parkettboden im gesamten Haus verbaut.
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Objekt-Nr
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OM-421449
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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745.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.417 €
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Gesamtkosten
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ca. 791.416 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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350 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss:
Vom offenen Eingangsbereich haben sie einen Blick in den nicht einsehbaren, wunderschönen Garten, der von grossen Bäumen eingerahmt ist. Auf der linken Seite finden sie ein barrierefreies Duschbad und ein Gästezimmer, auf der rechten Seite ist der Flur mit Zugang zum grossen beheizten Keller und ein weiteres Zimmer.
Sie gehen geradeaus in das grosse Wohnzimmer mit Essbereich, welcher direkt mit der offenen, hellen und zum Garten ausgerichteten Küche verbunden ist.
Zum Garten können sie über die Terrasse vom Wohnzimmer gelangen, oder alternativ aus der Küche über die Frühstücksterasse.
Der von aussen nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht mit einer Bewässerungsanlage und Mähroboter ausgestattet.
Dachgeschoss:
Im neu gestalteten Dachgeschoss befinden sich zwei grosse Schlafzimmer und das Masterbad mit Wanne und Dusche.
Keller und Garage:
Der sehr grosse vollständig sanierte Keller ist beheizt und gefliest. Alle neuen Fenster sind entsprechend mit Dämmglas und Einbruchssicherungen ausgestattet. Neben ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet der Keller zusätzlichen Platz für Hobby, Sport oder Wellness.
Über eine Treppe kommt man direkt in die rechte Garage.
Eine weitere Garage wurde auf der linken Seite nachträglich auf einem von der Stadt zusätzlichen über Erbpacht erworbenen Grundstück gebaut, dieses gilt noch bis zum Jahr 2075. Dieses 154qm grosse Grundstück kann von der Stadt vom Käufer für ca. 25.525 Euro erworben werden, oder alternativ das Erbrecht fortführen. Die jährlichen Gebühren betragen 50,30 Euro.
Lage
Das freistehende Haus befindet sich direkt am Salzteich im Stadtteil Wohltberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. In das Zentrum und zum Bahnhof sind es lediglich 15 Gehminuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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68,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Aufwendig energetisch und technisch saniertes freistehendes EFH
Von aussen nicht einsehbares durch Mähroboter und Bewässerungsanlage pflegeleichtes Grundstück.
Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus
Exklusive Einbauküche
Fernwärme
Glasfaser
Alarmanlage
Elektrische Rollläden und Vertikal-Jalousien mit Zentralsteuerung
Beheizter Vollkeller
Solarthermie
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Respekt vor den Mietern zeigen wir keine weiteren Bilder.
Der Mietvertrag kann übernommen werden, alternativ sind die Mieter bereit auszuziehen. Näheres gerne in einem persönlichen Gespräch.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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