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Geräumiges 5 Zimmer-Haus in Solingen-Mitte Bj. 2021 mit Küche, Wärmepumpe, Wintergarte, Smart-Home
Oligschlägerweg 17, 42655 Solingen – Nordrhein-Westfalen*** Keine Makler Provision ***
*** Expose ist vorhanden ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Premium-Ausstattung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Die Kombination aus moderner Wohnküche, luxuriösem Wellnessbad und Smart-Home-Technik bietet höchsten Wohnkomfort. Ein nahezu neuwertiges Zuhause in zentraler Lage von Solingen-Mitte.
•Wohnfläche: ca. 145 m²
•Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Master-Schlafzimmer, 3 x Kinder- / Arbeitszimmer)
•Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss + Dachboden (Fitness Bereich)
•Badezimmer: 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Whirlpool
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Küche: Offene und voll ausgestattete Einbauküche mit Neff / Siemens Geräten
•Fußboden: Hochwertiger Laminat in allen Wohnräumen
•Heizung. Fußbodenheizung in allen Räumen
•Stellplatz: Carport mit einer Wallbox
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Novelan)
•Garten: ca. 40 m²
•Kaltwintergarten: ca. 20 m²
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Objekt-Nr
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OM-421393
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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535.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.750 €
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Gesamtkosten
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ca. 576.749 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss – Leben & Genießen
Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses, mit klaren Linien und viel Tageslicht:
•Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
oMarkengeräte von Bosch, Siemens und Neff
•Separater Abstellraum mit Einbauregalen
•Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum
oKaltwintergarten (ca. 20 m²)
oGarten (ca. 40 m²)
•Gäste-WC mit LED Spiegel
•Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Garderobe
•Abgehängte Decke mit LED Streifen für ein wohlfühlendes Ambiente
•hochwertige Laminatböden
1. Obergeschoss – Familie & Rückzug
Im ersten Obergeschoss befinden sich:
•Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als
oKinderzimmer
oArbeitszimmer
oGästezimmer
•Modernes Bad mit Badewanne und Fenster
•Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
•Bodentiefe Fenster
Alle drei Räume verfügen über genügend Platz, um jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort zu bieten.
2. Obergeschoss – Private Master-Suite
Das zweite Obergeschoss ist als exklusiver Rückzugsbereich gestaltet:
•Großzügiges Schlafzimmer
•Separates Ankleidezimmer
•Luxuriöses Badezimmer mit:
oWhirlpool
oWalk-in-Dusche
oDoppelwaschbecken
oSmart-Spiegel
Das gesamte Obergeschoss bietet eine Wellness-Atmosphäre auf Hotelniveau. Hier fühlt man sich jeden Tag wie im eigenen privaten Spa und genießt Ruhe, Komfort und Privatsphäre in einem außergewöhnlichen Wohnambiente.
Ausstattung & Technik (Premium-Standard)
•Busch-Jaeger SmartHome-System
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Drei voll ausgestattete Bäder
•Whirlpool & Walk-in-Dusche
•Kalt-Wintergarten mit Teppichboden und elektrischer Markise
Sehr gepflegter, rauchfreier Zustand
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch sehr zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindung sind in unmittelbaren Nähe und bieten eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Expose
Sonstiges
Dachboden – Vielseitige Zusatzfläche
Erreichbar über eine ausklappbare Treppe
•Viel Tageslicht Dank einem Fenster auf der Südseite
•Durchgangshöhe ca. 2 m
•Hochwertiger Laminatboden
•Aktuell mit Fitnessgeräten ausgestattet
Der Dachboden stellt durch seine über 2 m hohe Durchgangshöhe kein Standardmerkmal dar und zählt damit zu einem besonderen Extra dieses Hauses. Der Raum bietet großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für sportliche Aktivitäten, als Hobbybereich oder als zusätzliche Abstellfläche.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Maxim Lachmann
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