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Rheinblick inklusiv - Wohnen, wo andere spazieren gehen.

53111 Bonn (Bonn-Castell) – Nordrhein-Westfalen
1.180.000 €
4
Zimmer
173 m²
Wohnfläche
414 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, ein Hanghaus mit zwei Ebenen, vereint exklusives Wohnen mit einem der begehrtesten Ausblicke der Region. Das Haus öffnet sich mit seinen raumhohen Verglasungen zum Rhein. Von der Wohnebene mit Essplatz und dem umlaufenden Balkon blicken Sie aus erhöhter Positon auf den Rhein und die umgebende Natur. Die Übergänge zwischen Innen und Außen sind fließend und erlauben viele Perspektivwechsel. In den Schlafräumen des Gartengeschosses setzt sich das harmonische Zusammenspiel mit Ausblicken ins Grüne und den Garten fort. Die vorgelagerten Terrassen sind Blick geschützte Rückzugsorte. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Funktion. Alle Räume haben Fenstertüren und sind durch die Wegeführung im Außenbereich mit den Balkonen und Terrassen verbunden. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

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Objekt-Nr
OM-421307
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 90.743 €
Gesamtkosten
ca. 1.270.743 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.180.000 €
Grunderwerbsteuer 76.700 € (6,50%)
Notarkosten 9.306 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.738 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

An dem Grundstück ist Wohneigentum gebildet, das aus 2 Doppelhaushälften besteht.
Zum Verkauf steht die gemäß Teilungsplan bezeichnete Haushälfte W1 mit dem zu W1 gehörenden Sondernutzungsrecht am Grundstück inkl. Stellplatz. Jede Haushälfte verfügt über seine eigene Infrastruktur (Fernwärme, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon) und kann um eine unabhängig von der Nachbarhälfte zu errichtende Photovoltaikanlage nachgerüstet werden. Der Stellplatz kann mit einer E-Ladestation ausgestattet werden, da das Leerrohr bis in den Hauskeller bereits verlegt ist.

Lage

Bonn-Castell, der Ortsteil am Rhein mit seinen Spuren des einstigen "Römerlagers", wird von seinen Bewohnern und besonders auch von Familien sehr geschätzt. Die gute ÖPNV-Erschließung verbindet diesen Stadtteil mit der Innenstadt, der Südstadt, dem Venusberg mit seinen Kliniken, wie auch mit dem Büro- u. Naherholungsgebiet Rheinaue. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie den nahegelegenen Autobahnanschluss, Bonn-Auerberg, der Sie sowohl links- oder rechtsrheinisch in die Rheinmetropolen Köln (ca. 30min) und Düsseldorf (ca. 60 min) und weitere Oberzentren wie auch zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 min) oder dem ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg (ca. 18 min) führt. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Grünflächen und Spielplätze und vor allem die Rheinpromenade, auf der man ganz entspannt die Innenstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, laden zu einem bewussten und nachhaltigen Lebensstil ein.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
83,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Küche, das Bad und die beiden separaten Toiletten sind mit Naturstein ausgestattet.
Wohnfläche zuzüglich Kellerfläche 15,93 m².

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