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KÜNZELSAU -Absoluter Privatverkauf- Sonnige Charmante 3 Zi. Wohnung 2 Balkone

74653 Künzelsau (Taläcker) – Baden-Württemberg
166.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Privatverkauf - es fallen keine Maklergebühren an!!
Ein kleines Träumchen, könnte ihr neues zu Hause geben.
Diese ansprechende sehr gute Einteilung, gepflegte Wohnung in Künzelsau in der Michelangelostraße kann ab dem 01.02.2026 zum Verkauf angeboten werden. Diese Wohnung befindet sich in der zweiten Etage in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Die Wohnung war bisher vermietet und hatte derzeit eine Kaltmiete von 745 €+ Tiefgaragenstellplatz 45 € zuzüglich der Nebenkosten.
Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet und verfügt über drei schöne Zimmer. Hervorzuheben ist man kommt von jedem Raum, einschließlich der Küche auf die Balkone. Die schöne, moderne Einbauküche ist beinhaltet, sowie die schöne Esszimmer-Gruppe in Steinoptik. Ein Abstellraum für Staubsauger/Bügelbrett/ Vorräte etc. gehört zu dieser schönen Immobilie.
Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster, Badewanne, sowie zusätzlich einer Dusche ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört zu dieser schönen Wohneinheit, sowie ein Tiefgaragenstellplatz hierfür sind die Kosten 8000 €, so dass ihr Fahrzeug im Winter vor Schnee und Eis geschützt ist.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-421279
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.948 €
Gesamtkosten
ca. 176.947 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.000 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 166.000 €
Grunderwerbsteuer 8.300 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,05%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 646€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Dies ist absolut ein privater Verkauf. !!!!!!!

Es werden keine Makler Anfragen beantwortet. !!!!!!!!
Diese sind nicht erwünscht.

Lage

Künzelsau liegt im Hohenlohischem. Die Wohnung liegt im Gebiet Taläcker etwas oberhalb von Künzelsau und direkt am Waldrand. Künzelsau hat viele Einkaufsmöglichkeiten. Interessant auch man kann das Fahrzeug stehen lassen und es gibt die Möglichkeit, mit einer direkten Bergbahn zur Innenstadt zu gelangen. Kulturell ist auch das WÜRTH-Museum, welche viele Events bietet.
Große Firmen sind ganz in der Nähe Firma WÜRTH/ BERNER / ZIEHL ABEGG/ GEMÜ/ MTI

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Sonstiges

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Angebot von: Schadt