Saniertes Reihenmittelhaus in Hamburg Bramfeld

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem zeitgemäßen und technisch aktuellen Zustand. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter des Bestandsbaus mit heutigen Wohnansprüchen und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes, modernes und sofort nutzbares Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein ausgewogenes und gut nutzbares Raumangebot. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Wesentliche Bauteile wie Fenster, die elektrische Anlage sowie Bodenbeläge und Oberflächen wurden zeitgemäß erneuert, sodass kurzfristig keine grundlegenden Investitionen erforderlich sind.

Auch der äußere Zustand der Immobilie überzeugt: Die Fassade ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck, das Dach befindet sich in einem guten und funktionalen Zustand.

Das ca. 140 m² große Grundstück in Eigenland bietet mit Terrasse und Garten einen angenehmen Außenbereich für Freizeit, Spiel und Erholung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche oder Erweiterungen nach persönlichem Bedarf.

Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzliche Nutzfläche für Lagerzwecke, Hauswirtschaft oder ein Hobby bietet und damit den funktionalen Nutzen der Immobilie sinnvoll erweitert.

Der Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, ruhige Anliegerstraßen und großzügige Grünflächen geprägt. Der Werfelring selbst liegt verkehrsberuhigt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits stark frequentierter Durchgangsstraßen.

Bramfeld­ verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, die eine gute Infrastruktur für alle Altersgruppen gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Mit dem Auto sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Autobahnen A1 und A24 zügig erreichbar. Perspektivisch wird die Anbindung durch den geplanten U-Bahn-Ausbau weiter verbessert.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünzüge, kleinere Parkanlagen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Einkaufszentren und Dienstleistungsangeboten im Stadtgebiet.

Insgesamt bietet der Werfelring in Hamburg-Bramfeld eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.